⑴ 現在買房合適,房價會漲還是降,江西高安的房價4600左右了,現在可以入手嗎(按揭)
房價短期不會漲,但長遠看是會上升的
政府不斷提高居民收入,說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15(如無記錯),今年兩會政府工作報告中就提出「實現城鄉居民收入翻番」。
房價與居民購買力成正比,當居民收入不斷上漲,房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控,無非就是集中在一二線幾十個城市,其他普遍3千到5千,甚至6、7千一平米的地方,其實真不能算高。以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議(見2012年02月29日四川新聞網)透露出的信息,2011年全國農民工總數25278萬人,農民工月均收入突破兩千元大關,達到2049元。按此計算,一對農民工夫妻年收入49176元,再按國際通行以及最近網民熱炒的「總理房價」的計算方法衡量,房價收入比6倍之內為合理,則一對農民工夫妻6年總收入295056元,足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型(當然了,農民工不可能6年不吃不喝都拿出來買房,可以向銀行按揭,分個20年或30年償還),這在全國絕大部分地方都能買到。
從經濟學和經濟規律來看,樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節,但經濟規律又有一樣,就是投資是要看前景,如果預期未來購買力會較快速增長,可能不需兩三年,購買力就會追上樓價,與樓價相適應。就好比股市中,高增長的公司就值得擁有高市盈率,股價也高。回到你的問題,就要看你相不相信未來購買力(居民收入)會較快速增長,如果你認為未來居民收入會較快速增長的話,再如果大部分人也持這種看法的話,那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎?
當未來五年民眾收入翻番,那時候,房價肯定會比現在的價位高。
雖然連續降息的直接目的絕非鼓勵房地產,但流動性寬裕後,在樓市復甦的現狀下,必有部分資金或明或暗流入房地產。這是整體的利好,土地市場也會受到大勢影響。此次降息將整體上對房地產市場繼續「放量」起到刺激作用。成交量的回暖會逐步傳導到整個房地產投資,開工面積等數據出現增速停止下滑的現象,大型開發企業會主動加快開工節奏,形成新的市場供應,再到土地市場積極拿地。不對稱降息隱含了對剛需的支持,因此可以期待類似剛需的土地市場也會進一步得到支持。
目前來看,政策層面上,資金松動越來越明顯,對改變開發商的資金緊張狀況和消費者住房的消費預期會有幫助,應該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破,房價的跌幅肯定有限了,但也不具備大漲的空間。
結合我國發展中的經濟狀況,居民收入仍在上升趨勢,目前價位,如有能力,房子早買比晚買好。
騰訊網對央行年內第二次降息的網路調查顯示:
您認為降息會不會刺激樓市? (必選)
會 13,538 (65.30%)
不會 5,549 (26.77%)
說不清 1,644 (7.93%)
⑵ 溫州轉社保到江西高安市難嗎怎麼轉
不難。請按以下流程辦理:
1先在轉出地社保中心開具「
社保繳費憑證
」
2.後在轉入地辦理社保開戶並繳納社保;
3再在轉入地填寫:「
社保轉移
申請」;最後將憑證和申請一並交到轉入地社保中心審核。如果沒有問題。估計在1-3月內將你的社保從轉到轉入地。
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