『壹』 順豐快遞可以郵寄蛋糕嗎
順豐快遞是完全可以郵寄蛋糕的,但需要包裝好,如果沒有包裝好,順豐可能就不收寄了;
蛋糕屬食用品,不是違禁品,也不是快遞限制物品,是任何快遞單位都會收寄的。
但需要的包好,最好是採用真空包裝或用保鮮箱包裝。因旋轉快是需要幾天時間,在這幾天時間中蛋糕也可以會壞的。(因為蛋糕的存放期是很短的)
廣州順豐速運有限公司,1993年3月26日成立,經營范圍包括國際貨運代理;貨物進出口(專營專控商品除外);技術進出口;廣告業;跨省快遞業務;國際快遞業務;道路貨物運輸;省內快遞業務等。2017年2月24日,順豐控股在深交所舉行重組更名暨上市儀式,正式登陸A股。
2017年6月1日凌晨,順豐宣布關閉對菜鳥的數據介面。在幾輪隔空「對戰」後,國家郵政局從中調停,順豐和菜鳥同意從6月3日12時起,全面恢復業務合作和數據傳輸。7月3日,菜鳥網路與豐巢科技就數據共享合作形成一致意見。至此,雙方因數據互通遺留問題得以圓滿解決。
順豐速運服務范圍
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澳門 澳門半島、函仔、路環
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鞍山市 鐵東區 鐵西區 立山區 千山區 海城市
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本溪市 平山區 明山區
丹東市 振興區 元寶區 振安區 東港市
錦州市 太和區 古塔區 凌河區
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鐵嶺市 銀州區
葫蘆島市 龍港區 連山區 興城市
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吉林市 船營區 昌邑區 龍潭區 豐滿區
黑龍江省 哈爾濱市 松北區 道里區 南崗區 平房區 香坊區 道外區 雙城市
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延吉市
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大慶市 薩爾圖區 紅崗區 龍鳳區 讓胡路區
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青島市 市南 北區 四方區 黃島區 嶗山區 李滄區 城陽區 即墨市 平度市 膠南 州市 萊西市
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威海市 環翠區 文登市 榮成市 乳山市
濟寧市 市中區 任城區 嘉祥縣
泰安市 泰山區 岱嶽區 肥城市
日照市 東港區 嵐山區 五蓮縣
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臨沂市 蘭山區 羅庄區 河東區 沂南縣 沂水縣 蒙陰縣 臨沭縣
德州市 德城區 禹城市 陵縣 慶雲縣 臨邑縣 齊河縣 平原縣 夏津縣 武城縣
聊城市 東昌府區 臨清市 東阿縣
濱州市 濱城區 沾化縣 博興縣
江西省 南昌市 東湖區 西湖區 青雲譜 青山湖 南昌縣 新建縣
景德鎮市 珠山區 昌江區 浮梁縣
九江市 潯陽區 廬山區
新余市 渝水區
鷹潭市 月湖區
上饒市 信州區 上饒縣
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陝西省 西安市 未央區 新城區 碑林區 蓮湖區 灞橋區 雁塔區 閻良區 臨潼區 長安區
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咸陽市 秦都區 渭城區
渭南市 臨渭區
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寧夏 銀川市 興慶區 金鳳區
新疆 烏魯木齊市 天山區 沙依巴克區 新市區 水磨溝區
航空即日到開通城市
區域 始發(寄件)城市 目的(派件)城市
華北/東北 北京 上海、杭州、溫州、南京、廣州、深圳、大連、沈陽、長春、青島、煙台、西安、咸陽、武漢、鄭州、長沙、合肥、廈門
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公司簡介
順豐速運(集團)有限公司順豐速運(集團)有限公司(以下簡稱順豐)由王衛於1993年成立,總部設在廣東省深圳市,是一家主要經營國內、國際快遞及相關業務的服務性企業。
順豐速運擁有38家直屬分公司、5間分撥中心、近200個中轉場、逾7800個基層營業網點,覆蓋所有31個省(包括自治區及直轄市)、近300個中、大城市及逾1900個縣級市或者城鎮。此外,順豐在香港、澳門、台灣、韓國、日本、馬來西亞、新加坡及美國都設立網點,或者開通收派業務。
順豐有約大於290,000名職員,1.2萬多台運輸車輛,15架自有全貨機及遍布中國大陸、海外的9,100多個營業網點。
於2011年營業額逾200億人民幣。
自成立以來,順豐始終專注於服務質量的提升,不斷滿足市場的需求,在大中華地區(包括港、澳、台地區)建立了龐大的信息採集、市場開發、物流配送、快件收派等業務機構,建立服務客戶的全國性網路,同時,也積極拓展國際件服務,目前已開通新加坡、韓國、馬來西亞、日本及美國業務。
長期以來,順豐不斷投入資金加強公司的基礎建設,積極研發和引進具有高科技含量的信息技術與設備,不斷提升作業自動化水平,實現了對快件流轉全過程、全環節的信息監控、跟蹤、查詢及資源調度工作,促進了快遞網路的不斷優化,確保了服務質量的穩步提升,奠定了業內客戶服務滿意度的領先地位。2013年5月21日消息,順豐速運有意涉足服飾物流,並於日前推出了針對服飾行業的供應鏈解決方案2014年初至今,順豐速運不但完成了服裝,電子,汽車配件的倉儲及配送,目前正紅火的開展冷鏈的倉儲和運輸,其中包括醫葯和生鮮!
2017年2月23日,順豐速運正式在深圳證券交易所敲鍾上市。
折疊編輯本段品牌理念
積極 - 迅速擴展和進步的業務
成立初期提供順德與香港之間的即日速遞業務。隨著公司的業務不斷發展並邁向國際,順豐速運現成為中國速遞行業民族品牌的佼佼者之一。其積極、有序地發展陸上及航空速遞網路,並專注於人才隊伍的建設,是企業中長期發展規劃的首要任務。
創新 - 持續創新和完善的服務
積極探索客戶需求,為客戶提供快速安全的流通渠道;不斷推出新的服務項目,幫助客戶更快更好地根據市場的變化而做出反應;縮短客戶的貿易周期,降低經營成本,提高客戶的市場競爭力。除了在公司內部培養一批中流砥柱以外,更不斷從其它行業吸收精英以滿足業務高速發展以及服務不斷完善的需要。
務實 - 保持穩健中提升的作風
致力於加強公司的基礎建設,統一全國各個網點的經營理念,大力推行工作流程的標准化,提高設備和系統的科技含量,提升員工的業務技能和素質,努力為客戶提供更優質的服務,不遺餘力地塑造順豐速運這一民族速遞品牌。
活力 - 營造迅捷和親切的體驗
以客戶需求為核心,建設快速反應的服務團隊,謹守服務承諾。提供靈活組合的服務計劃,更為客戶設計多種免費增值服務及創新體驗,全天候不間斷提供親切和即時的領先服務。
『貳』 大渡扣區工行的開戶行有哪些
中國工商銀行西城分理處
地址:春暉路89號附1-2號
電話:(023)68900650
中國工商銀行躍進村儲蓄所
地址:躍進村66號
中國工商銀行鋼花路支行
地址:重慶市大渡口區鋼花路350號
中國工商銀行重慶新山村支行
地址:重慶市市轄區大渡口區重慶市大渡口區松青路1011號
中國工商銀行(重慶建橋園區支行)
地址:重慶市大渡口區跳蹬鎮石林大道2號1棟負二層2-1線
電話:023-88610668
中國工商銀行九宮廟分理處
地址:重慶市大渡口區鋼花路799附1號25、26、27、28號
電話:(023)68922578
中國工商銀行建設村分理處
地址:重慶市大渡口區新街道鋼花路66號1棟1-2號
電話:(023)68831702
中國工商銀行
地址:大渡口區 雙山路11號(重慶市醫療保險管理中心大渡口區分中心東)
中國工商銀行貴賓理財中心
地址:八橋街170號 附近
中國工商銀行(重慶文體路支行)
地址:文體路88號壹街購物中心
『叄』 重慶鋼鐵股份有限公司怎麼樣
簡介:重慶鋼鐵股份有限公司是重慶鋼鐵(集團)有限責任公司的子公司,成立於1997年8月11日,同年10月17日在香港聯合交易所有限公司上市發行H股41,394.4萬股。1998年12月7日,公司經中華人民共和國對外貿易經濟合作部批准,成為外商投資企業;2007年2月28日在上海證券交易所上市發行A股35,000萬股,注冊資本為人民幣173,312.72萬元,注冊地址為重慶市大渡口區李子林鋼鐵路30號。2015年10月29日,公司公布財報,前三季度實現營業收入67.22億元,同比下降28.16%;歸屬於上市公司股東的凈利潤-32.00億元,上年同期為-15.82億元;基本每股收益-0.721元。
法定代表人:周竹平
成立時間:1997-08-11
注冊資本:891860.2267萬人民幣
工商注冊號:500000400003546
企業類型:股份有限公司(台港澳與境內合資、上市)
公司地址:重慶市長壽經開區鋼城大道1號
『肆』 重慶市大渡口區的企業在哪裡辦理公積舍
一、受理地點
主城區:重慶市住房公積金管理中心各辦事處
1.渝中辦事處(渝中區、大渡口區、九龍坡區)
2.江北辦事處(江北區、渝北區)
3.沙坪壩辦事處(沙坪壩區、北碚區)
4.南岸辦事處(南岸、巴南)
遠郊區縣:重慶市住房公積金管理中心各區縣分中心
(註:主城區繳存單位前往單位住房公積金開戶銀行所在地所屬的辦事處辦理公積金相關業務;遠郊區縣繳存單位前往各區縣分中心辦理公積金相關業務。)
二、辦結時限
15個工作日
三、需填表格
1.職工個人填寫《職工住房公積金提取申請表》(一式一份/每人)
2.單位填寫《單位提取職工公積金匯總表》(一式一份/每批)
3.單位填寫《職工銷戶提取公積金明細表》(一式一份/每批)
4.單位填寫《重慶市公積金支取申請書》(一式一份/每批)(蓋單位預留印鑒)
四、證明材料
1、本人居民身份證原件及復印件;
2、外地戶口職工,與單位解除勞動關系的,需提供與原單位簽訂的解除勞動關系協議書,外地戶口證明。
希望對你有幫助
『伍』 雲南省昭通市雲天化股份有限公司的老闆是誰
雲天化股份公司董事長:張嘉慶
雲天化股份公司總經理:劉和興
雲南雲天化股份有限公司是由雲天化集團有限責任公司獨家發起,採用社會募集方式設立的股份有限公司。1997年7月,「雲天化」A股在上海證券交易所掛牌上市。其前身雲南天然氣化工廠始建於1974年10月,是經毛澤東主席圈閱、周恩來總理批准引進國外成套技術建設的全國十三套大化肥裝置之一。公司現擁有總資產104億元,凈資產44億元。2005年4月,公司入選滬深300指數首批樣本股。2005年6月,公司入選上證180樣本股。2006年6月,《上海證券報》發布「中國100強上市公司榜」,公司榜上有名。
雲南雲天化股份有限公司本部位於川滇兩省交界的雲南省水富縣,具有公路、鐵路、水運和航空等多種便利的交通條件,佔地面積120萬平方米,主營化肥、化工原料及產品的生產與銷售,擁有年產50萬噸合成氨、76萬噸尿素、15萬噸硝基復合肥、1萬噸季戊四醇和3萬噸聚甲醛等生產裝置。其中,合成氨、尿素生產裝置分別從美國、荷蘭全套引進,經過多年技術改造,單套生產能力目前居全國最大,消耗等主要技術指標居國內同期引進的同類型裝置領先水平。季戊四醇裝置是從義大利全套引進的、國內目前單套規模最大、技術最先進、產品質量最好的同類裝置。聚甲醛裝置是國內首套萬噸級引進裝置,打破了國外化工企業的壟斷,填補了國內聚甲醛產品的空白,開創了中國人自己的聚甲醛產業。
雲南雲天化股份有限公司圍繞化肥、有機化工、玻纖、商貿四大產業發展方向,通過資本運作,廣泛向高新技術產業和新興產業發展,先後投資設立了重慶國際復合材料有限公司、天盟農資連鎖有限責任公司、雲南天馳物流有限公司、雲南天安化工有限公司、昭通天合有限責任公司等5個子公司。重慶國際復合材料有限公司位於重慶市大渡口區,年產15萬噸無鹼玻璃纖維,是全國三大玻纖基地之一,玻纖產能位居全國第二。天盟農資連鎖有限責任公司營銷網路遍布全國,是集采購、配送、直營連鎖、特許連鎖等形式為一體的大型商貿流通企業。雲南天馳物流有限公司位於昆明市高新區,是以農資連鎖物流配送為依託,以貨物運輸代理、貨運中轉、物流配送、信息咨詢等為經營范圍的社會化、專業化的現代物流企業。雲南天安化工有限公司位於昆明市安寧,其年產50萬噸合成氨項目是國家磷復肥基地的配套項目,預計2007年建成投產;昭通天合有限責任公司位於昭通市昭陽區,年產復混肥10萬噸。
雲南雲天化股份有限公司投資建設的年產6萬噸聚甲醛項目已在重慶長壽晏家工業園區全面開工,一期項目預計2008建成投產。
雲南雲天化股份有限公司主要產品中,「金沙江」牌尿素兩次蟬聯國優金獎,並獲國家免檢產品證書和「中國名牌產品」稱號。「雲天化」牌聚甲醛是雲南省名牌產品,「雲天化」季戊四醇產品質量也優於英國ICI標准。「CPIC」無捻粗紗產品獲「中國名牌產品」稱號,玻璃纖維其它系列產品在國內外屬於知名品牌,主要出口西歐、中東、美國等國外市場,具有很強的市場競爭力。
雲南雲天化股份有限公司按照「以肥為主,相關多元」的發展戰略,遵循「長青基業,人為其本;精益生產,達於至善」的管理方針,以一流的人才、一流的產品、一流的服務和一流的效益,致力於人民生活水平的提高,致力於國家的繁榮富強。到2010年,公司將實現銷售收入100億元、實現利稅20億元、總資產達 150億元。
『陸』 有誰知道雲南雲天化股份有限公司
公司簡介
雲南雲天化股份有限公司是由雲天化集團有限責任公司獨家發起,採用社會募集方式設立的股份有限公司。1997年7月,「雲天化」A股在上海證券交易所掛牌上市。其前身雲南天然氣化工廠始建於1974年10月,是經毛澤東主席圈閱、周恩來總理批准引進國外成套技術建設的全國十三套大化肥裝置之一。公司現擁有總資產87億元,凈資產28億元。2005年4月,公司入選滬深300指數首批樣本股。2005年6月,公司入選上證180樣本股。2006年6月,《上海證券報》發布「中國100強上市公司榜」,公司榜上有名。
雲南雲天化股份有限公司本部位於川滇兩省交界的雲南省水富縣,具有公路、鐵路、水運和航空等多種便利的交通條件,佔地面積120萬平方米,主營化肥、化工原料及產品的生產與銷售,擁有年產50萬噸合成氨、76萬噸尿素、15萬噸硝基復合肥、1萬噸季戊四醇和3萬噸聚甲醛等生產裝置。其中,合成氨、尿素生產裝置分別從美國、荷蘭全套引進,經過多年技術改造,單套生產能力目前居全國最大,消耗等主要技術指標居國內同期引進的同類型裝置領先水平。季戊四醇裝置是從義大利全套引進的、國內目前單套規模最大、技術最先進、產品質量最好的同類裝置。聚甲醛裝置是國內首套萬噸級引進裝置,打破了國外化工企業的壟斷,填補了國內聚甲醛產品的空白,開創了中國人自己的聚甲醛產業。
雲南雲天化股份有限公司圍繞化肥、有機化工、玻纖、商貿四大產業發展方向,通過資本運作,廣泛向高新技術產業和新興產業發展,先後投資設立了重慶國際復合材料有限公司、天盟農資連鎖有限責任公司、雲南天馳物流有限公司、雲南天安化工有限公司、昭通天合有限責任公司等5個子公司。重慶國際復合材料有限公司位於重慶市大渡口區,年產15萬噸無鹼玻璃纖維,是全國三大玻纖基地之一,玻纖產能位居全國第二。天盟農資連鎖有限責任公司營銷網路遍布全國,是集采購、配送、直營連鎖、特許連鎖等形式為一體的大型商貿流通企業。雲南天馳物流有限公司位於昆明市高新區,是以農資連鎖物流配送為依託,以貨物運輸代理、貨運中轉、物流配送、信息咨詢等為經營范圍的社會化、專業化的現代物流企業。雲南天安化工有限公司位於昆明市安寧,其年產50萬噸合成氨項目是國家磷復肥基地的配套項目,預計2007年建成投產;昭通天合有限責任公司位於昭通市昭陽區,年產復混肥10萬噸。
雲南雲天化股份有限公司投資建設的年產6萬噸聚甲醛項目已在重慶長壽晏家工業園區全面開工,一期項目預計2008建成投產。
雲南雲天化股份有限公司主要產品中,「金沙江」牌尿素兩次蟬聯國優金獎,並獲國家免檢產品證書和「中國名牌產品」稱號。「雲天化」牌聚甲醛是雲南省名牌產品,「雲天化」季戊四醇產品質量也優於英國ICI標准。「CPIC」無捻粗紗產品獲「中國名牌產品」稱號,玻璃纖維其它系列產品在國內外屬於知名品牌,主要出口西歐、中東、美國等國外市場,具有很強的市場競爭力。
雲南雲天化股份有限公司按照「以肥為主,相關多元」的發展戰略,遵循「長青基業,人為其本;精益生產,達於至善」的管理方針,以一流的人才、一流的產品、一流的服務和一流的效益,致力於人民生活水平的提高,致力於國家的繁榮富強。到2010年,公司將實現銷售收入100億元、實現利稅20億元、總資產達150億元。
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『柒』 i問財重慶鋼鐵最開始上市價格是多少
證券簡稱:重慶鋼鐵;證券代碼:601005 ;
上市日期;2007-02-28;發行價格(元):2.88;
上市首日開盤價:5.50;上市首日收盤價:7.00

『捌』 什麼是重鋼
重鋼是重慶鋼鐵集團有限責任公司的簡稱。重鋼集團建廠120周年,溯源1890年洋務運動創辦之漢陽鐵廠,1938年由武漢西遷重慶。目前環保搬遷一期工程(長壽新區)全面投產,大渡口老區全部關停了。現已形成年產650萬噸鋼規模。
『玖』 成都和重慶房產1月份對比怎麼樣
321理論源自於各路房產大神們對於成渝房價未來的展望共識,即內環核心上3,外環上1,但最先兌現的不是重慶,而是成都。從春節到成都的踩盤觀察來看,完美兌現了這個神預期:成都三環以內二手均價達到建面15000,一環核心的錦江區普遍30000+,二環內20000+,即便是不搭上學區,品牌光環的普盤,占據地段之勢,也能輕松在20000關口成交,既有量,也有價。
從1月成都二手房價和成交量來看,均價站穩15000已經是板上釘釘,這幾乎是我之前推薦的核心網紅盤的均價。實際踩盤來看,這個價格非常真實,就連我以前住過的西二環的蔚藍天地成交都在18000左右,房齡超過10年,沒有品牌,學區,頂級商業加持。
而重慶的數據不容樂觀,1月平均成交價被甩開30%,最近三個月的成交量也比成都少了一半以上,可謂價量皆輸。
我們不禁要問,限購如此之嚴的成都,房價漲得比重慶快,成交量比重慶大,重慶不限購,門檻低,反而價量低迷,重慶到底這些年經歷了什麼?聽我這個成渝地產老司機慢慢給你擺!
成都借限購提升和保護本地房價,重慶任由全國人民割韭菜
實際上,仔細分析中國各大城市的限購限貸政策,核心目的就是拉高房價,而非打壓房價。但這個拉高也是有技術含量的,它建立在本地居民建倉完成之後,通常是對一個高房價區域先行限購,然後慢慢推開,由中心高房價產生集聚效應,然後外溢到低房價區域,最後實現普漲。
成都執行的限購政策堪稱中國城市限購史上「教科書級的表演」。首先是2016年房價飆漲到20000後,對高新區和天府新區率先限購,許多原屬於雙流縣後劃入天府新區的屌絲盤瞬間鳳變冰,一年不到,漲幅超過100%。這次限購在高位回收了流動性,防止了外來資金高位出逃,有效防範了金融系統性風險的發生。接下來,成都陸續實施了限貸,限價,限捂盤,可以說集齊了北上廣深經常在玩的限購套路。
但是這些傳統調控工具還遠遠不夠,在2017下半年,成都網紅盤沖擊20000高點失利的情況下,成都成功祭出了人才落戶這個大殺器,這也被行業人士認為是「變相打開限購」。事情絕非這樣簡單。人才落戶一經推出,從北上廣等一二線迴流的購房人群突然增加了一倍,天府新區,高新區兩大房價高地的人才中心居然排起了長隊,一下子,20000這個高點非常輕松的突破。2017年12月,部分網紅盤如龍湖晶藍半島等成交價已突破25000.
此舉現在看來是成都在全球范圍內尋找階段性高位的接盤俠,由於通過學歷落戶購房的太多,成都後來又縮緊了政策,高新區等熱門區域即使有戶籍,還必須要求連續兩年社保才有購房資格。政策大開大合,但每一次都體現了成都精緻利民而又步步緊逼的智慧。
成都一直是走強省會,藏富於民的路線,盡管多年在民間落得一個「吸血省會」的臭名聲,但阻止不了全川9000多萬人口對於成都置業的熱情,現在看來還變成了一個夢想。成都還趁勢推出了「蓉漂人才公寓」概念,做出了房價比肩北上廣深的實錘。成都不是簡單地限購「趕人」,也緊跟流行趨勢吸引需要的人才,這種意識和執行力在西部城市首屈一指,連成都的勁敵-西安最近官方上都在大興學習成都之風。
反觀重慶,在地形多山地城建成本高的前提下,這十年都還是堅持多中心攤大餅的模式,目前房價在全國的位置連前二十都進不了。重慶部分經濟弱區,大渡口,巴南,沙坪壩均價比不上四川一個二級城市綿陽的房價,根本沒有限購的基礎。而在2016年江北嘴猛漲後,重慶沒有學習成都即時推出限購,錯過了這一副好牌,重慶到現在為止都沒有一個拿得出的房價中心實現集聚。而且沒有明確的有力度的人才政策,無視市場規律,堅持收三無人員稅和高檔住宅稅,削弱了大量潛在的想在重慶安家置業的人才。
重慶的超低房價過去十年都給重慶人民帶來了苦難,不僅全面跑輸全國大盤,未能享受到應有的財產性收益,而且未富先老,祖孫三代都只能被釘在重慶。賣掉一套重慶房(非網紅盤),只能去三四線城市。另外遇上生瘡害病,房產無法起到家庭安全器的作用。市民收入來源單一,無法從房產上獲得投資機會。不管是從家庭資產升值角度,還是投資機會的均等性,在大城市體系裡已經是公認的韭菜基地。
房價低一定是經濟出了問題,唯GDP模式既不健康也不利民
盡管2017重慶的GDP差一點就進了2萬億俱樂部,但是這十年來,重慶高速的GDP增長,人民的財富,收入增長卻沒有跟上步伐。
據不完全統計,重慶600多萬常住人口中,只有10%的人的收入年薪達到十萬(非家庭收入),有很多家庭總收入都沒十萬。重慶的人均存款收入更是慘不忍睹。下圖是全國29城2017年的人均存款,重慶排倒數第二位,人均存款比成都少了20%。當然這裡面有水分是,重慶是一個省的人口體量,而成都是一個市,2017年重慶還有14個國家級貧困縣。
不少專家以及民間智庫也開始意識到,重慶通過增加債務規模來做大GDP的方式透支了未來的發展。因為在新的經濟周期,粗放型的人口紅利增長模式正在被拋棄,另外由於國家對於環保的日趨重視,許多落後產能面臨直接淘汰。
而重慶是一個國有經濟主導的體制,國企貢獻了80%以上的GDP增長,而重慶大部分國企都是做勞動密集型工業出身,去產能的大刀首先就要砍在這些國企頭上。首當其沖地就是瀕臨破產的重慶鋼鐵,盡管年年虧損,但政府卻在年年補貼,一些重鋼工人表示有半年發不出工資,別說買房,就是平時吃飯都要靠父母救濟。這也是我一直不看好大渡口的原因。房價收入比研究重慶樓市特別有效。
傳統的重工業走向沒路,重慶的支柱產業-汽車製造業也好不到哪裡去。從今年長安股份一月公布的數據看,福特車型的銷量下滑了30%。重慶政府馬上補助了幾個億。頗有些東三省的作風。輕研發重生產,且未根據市場需求還在生產大量低端車型,是長安銷量大幅下滑的主要原因,這也是重慶許多國企的通病:官僚風盛行,不尊重市場,用行政替代市場之手配置資源,當然會受到市場懲罰。
在金融市場,重慶國企的表現也差強人意。成都銀行已在A股上市,重慶銀行IPO計劃仍然無限期Delay,一個重要原因是財表過不了關,幾項核心指標尤其是ROE (銀行凈資產收益率)下降,且利潤增長過於依賴於政府平台。三駕金融馬車中的另外一駕-重慶農村商業銀行,在更早以前,因為職工應付薪酬增長過快影響凈利潤增長遭到了當時負責審計的四大會計師事務所的警告,盡管早在香港上市,但農商行的股價過去長期低迷。
在新經濟時代,房價成為了大城市經濟的晴雨表。經濟不好的城市,一般房價也表現平平。盡管這個邏輯關系在書本上是沒有的,也沒有官方承認,但擺在眼前的事實告訴我們:重慶還是一個典型的計劃經濟體,雖然國家給予了「內陸開放高地」的定位,但重慶的產業招商,布局,資源配置,城市規劃,融資等都需要行政資源來保障和執行。
成都顯然依靠高房價的魔力,率先完成了產業升級。成都並不是個例,以房價作為抓手,助推產業升級,是各大二三線城市的法寶。武漢,合肥也是這樣操作的。你無法指望產業等著國家補貼來升級,缺乏自我造血功能的企業,和沿街乞討的乞丐沒什麼區別,靠天吃飯,哪天城市升級趕你走飯碗就沒了。
成都東進西控南拓北改超前規劃,值得重慶學習
比起重慶亂成一鍋粥的規劃,成都於2017年7月推出的東西南北中戰略規劃,又給本就火爆的樓市「澆了一桶油」。
成都之前從來沒有這樣的規劃,傳統的城市格局是「東窮西貴,南富北亂」,地區之間的貧富差距較大。這項規劃一出台,成華區受益最大。這個區域有點類似於重慶的西區:沙坪壩大渡口九龍坡區的合體,過去一直屬於成都富人不怎麼去的工業區。我們所熟知的網紅店鋼管廠五區小郡肝就是從這里出來的。
成華區以前的窮不亞於重慶的西區,萬象城入駐其實也沒多大改觀。真正的改觀是2016年成都突然打出了「天府門廊-攀成鋼」的概念,成華區獲得了「攀成鋼」這個新富人區的房價外溢。攀成鋼本來是無縫鋼管廠的地盤,按理說和大渡口一樣屬於不毛之地,2012年成都市拿出壯士斷腕的決心,直接把這個規模龐大的廠區拆了,規劃為高品質的富人區,一時間也引起了民間的爭議。但不管如何非議,政府規劃大過天,五年間,大牌開發商雲集,先後有九龍倉,仁恆,新鴻基,新加坡吉寶,綠地等高價拿地,如今,攀成鋼的樓盤全是30000+的明星盤,房價讓普通成都老百姓既難以理解,也無力購買。
雖然攀成鋼板塊行政上屬於錦江區,成華區在經濟上得到了助力,過去的房價窪地也開始起飛。1月龍湖三千里的成交價已超過25000,按照2008年8000多購入的成本價,溢價已超過300%,回收現金超過140W,賣掉到重慶完全可以全款一套渝中區的明星盤萬科錦程,面積還比之前大。
通過合理的城市戰略規劃+富人區的外溢效應,成華區可謂是完成了一次「鳳變冰」,城市面貌,居民生活水平得到了非常大的改觀。這種改變就好像是大渡口區變成了渝北區,走在接近三環的塔子山,曾經的城鄉結合部,無法想像塔子山公園變得那麼漂亮,周圍是一大堆30000+的高端網紅盤。
成都東進來勢兇猛,2倍虹吸魔咒初現,重慶的機會在哪裡?
攀成鋼外延一直是成都之痛,因為受制於龍泉山脈的阻隔,也導致成都東進困難重重。但在成渝新高鐵修通後,成都虹吸效應得到增強。
2倍虹吸魔咒,指的是當中心城市房價是外圍2倍時,資金會加速往中心聚集,這也是我們常常說的虹吸。這個資金不僅僅是購房的資金,也包含其他的民間投資,政府投資等熱錢,它會讓中心房價越來越高,經濟越來越強,外圍中小城鎮房價越來越低,青壯年人口流失,老齡化加劇,經濟越來越弱。
在2008周期,成都就抓了一把這樣的行情。我所居住的小區房價高達8000+,重慶的龍湖紫都城等品質樓盤套內才4000多,換算成建面價格,其實那時候的價差比現在還大。現在比較讓人擔心的是,重慶對於「西進」似乎並不感冒,而且從實際操作來看,幾乎已是不可能完成的任務。因為要騰挪西區落後的高污染產業,需要付出極大的拆遷成本,現在搞西進為時已晚。除非跨過中梁山,再造一個高品質的新城出來,也精心打造一個類似於攀成鋼的富人區,以我的腦洞,無論如何也想像不出來。
目前還有一絲喘息機會是:1、成渝高鐵還跑不出350的理論速度,據說沒有使用最先進的復興號,只要跑不進一個,成渝同城化的經濟協同效應就不明顯,虹吸缺乏硬體支撐;二是成都主城均價對重慶主城均價分化比還沒達到2倍,對於資金來說無法構成戴維斯預期;三是成都四限+搖號,門檻較高,外來投資者無法進場隨意掃貨,反倒是成都人到重慶來低價搶籌。
