❶ 工業用地的投資強度的規定是多少
關於發布和實施《工業項目建設用地控制指標》的通知
國土資發〔2008〕24號
❷ 工業用地使用年限是多少
土地使用年限最高70年 土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
❸ 土地證批的規劃為工業用地，是否可以利用部分土地作為商業使用，比例大概多少
工業用地按規定是不能作為商業使用，如部分工業經批准可改變為商業使用是需要補交土地出讓金的。另外工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
❹ 工業用地的土地使用稅的稅率是多少，繳納流程是什麼
工業土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。工業土地使用稅稅率採用定額稅率，也就是說採用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米工業土地使用稅稅率年應繳納工業土地使用稅稅率額。工業土地使用稅稅率每平方米年稅額標准具體規定如下：
1、大城市需要繳納工業土地使用稅稅率為1.5～30元；
2、中等城市需要繳納工業土地使用稅稅率為1.2～24元；
3、小城市需要繳納工業土地使用稅稅率為0.9～18元；
4、縣城、建制鎮、工礦區需要繳納工業土地使用稅稅率為0.6～12元。
工業用地土地使用科納稅流程：
1、填寫工業土地使用稅交稅申報表，並且簽好字蓋好章。
2、送辦稅窗口交稅務人員錄入電腦(或用納稅人自助辦稅台自行錄入電腦)。
3、稅務人員開稅票繳納工業土地使用稅款。
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土地使用稅採用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多佔土地，可在規定稅額的2—5倍范圍內加成征稅。
對於公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地，鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免徵土地使用稅。
為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地，對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
❺ 工業用地的投資強度的規定是多少
1、根據《工業項目建設用地控制指標》的通知，工業用地的投資強度的規定要根據各個行業的規定而定，每個行業都會有一個具體的投資強度標準的，很難一概而言。
2、投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積。其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。
3、工業項目建設應採用先進的生產工藝、生產設備，縮短工藝流程，節約使用土地。對適合多層標准廠房生產的工業項目，應進入多層標准廠房，原則上不單獨供地。控制指標由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重四項指標構成。工業項目建設用地必須同時符合四項指標。具體如下：
（一）工業項目投資強度控制指標應符合表1的規定；
（二）容積率控制指標應符合表2的規定；
（三）工業項目的建築系數應不得低於30%；
（四）工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
❻ 工業用地容積率規定是多少
1、工業項目用地規劃內總修建面積與項目總用地上積的比值。核算公式：容積率=總修建面積/總用地上積，修建物層高逾越8米的，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。
2、工業用地節省集約運用水平，除安全、消防等有特別規矩或職業出產有特別要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，出產工藝有特別要求的工業用地容積率不得低於0.8。
3、由於有許多工業項目由於工藝流程的約束，只能做單層的車間，而且由於修建密度的約束，核算下來的容積率很低。土地機構有出資強度，有容積率下限要求，而規劃上，僅僅操控容積率的上限。
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工業用地容積率的影響：
1、人口密度：高容積率的住所項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住所必定會帶來高密度的寓居人口，終究導致小區中業主的日子舒適度下降。
2、內部規劃。由於高容積率住所對土地運用率的過火尋求，小區內的樓層會比較高、綠洲的份額也會相應的削減，然後影響寓居區內的日子環境與質量。別的，樓間距過近、小區內路途狹隘、泊車方位缺少也是高容積率小區常常遇到的問題。
3、安防問題。由於寓居密度大，所以收支的人會較多，外來人員混入其間的難度也會相應地下降許多。這就對高容積率住所的安防體系提出了更高的要求。所以高容積率的住所安防體系必定要跟上，不只需加大監控設備的密度，而且也需求更多的巡查人員來確保住戶的安全。
4、高密度的寓居人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道構成比較大的壓力。頻頻的運用會加重這些設備的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
參考資料來源：網路-容積率
參考資料來源：網路-工業用地
❼ 工業用地一年交多少土地使用稅
工業用地的土地使用稅如果算上土地購置價、開發土地發生的成本費用、契稅、耕地佔用稅及印花稅、辦證費，再加核心空調、智能化樓宇設備、新建建築物初次裝修費、採暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、採暖、消防設備價值的話，一般情況下一年的工業用地土地使用稅可達到10到15元不等。
以下為計算工業用地土地使用稅的注意事項:
土地使用稅按土地面積繳納，每季度繳納一次。
注意土地納入房產原值計征房產稅時有一特殊情況：除宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高於0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅。
「大地小房」即宗地容積率低於0.5的，允許按照房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
容積率是地上建築面積與用地面積的比率。房產稅計稅基數確定後，乘以70%，再按1.2% 稅率計算應納稅額。
工業用地一年交多少土地使用稅的全部內容，對個人住房徵收的房地產稅，則將給予地方較大的自主權。也就是說，房地產稅的稅率可能是浮動稅率，如果有的地方認為當地房地產市場具備征稅條件，那就可以盡早開征房地產稅，反之則可能暫時不開征。
❽ 你好，申請工業用地流程了解嗎
所需材料：
1、申請報告（原件及A4紙）
2．建設用地規劃許可證（原件及A4紙復印件各一份）
3．營業執照及企事業代碼證（核對原件存A4紙復印件各兩份）（限單位申請用地）
4．法人代表身份證書（原件兩份）（限單位申請用地）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）
5．法人代表身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限單位申請用地）
6．代理人身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限委託辦理）
7．委託書（原件兩份）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）（限委託辦理）
8．立項批文（原件）或經核對的政府常務會議記要（A4紙復印件）
9．項目可行性報告及批文（原件）
10．資信證明（原件）
11．項目平面布置圖（原件）
12．環保、林業、消防部門意見（原件）
13．用地紅線圖（本局信息中心出的原件兩份、規劃局出的原件及復印件各一份）
14．地籍調查土地登記審批表（原件）（由本局服務大廳提供給申請者，不用填寫只在第4頁「本宗地指界人簽名」處簽上經辦人名字即可）
15．需提供的其他部門書面意見
辦理流程：
1、申請者先到本局服務大廳領取相關表格後到信息中心出建設用地紅線圖；
2、備齊材料後再到國土資源局服務大廳遞交申請。
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審核要求：
（一） 投資強度
工業用地最低投資強度為： 1000萬元/萬平方米。
（二）資信證明
1．資信證明應不少於上述投資強度標准。
2、如同一家銀行出具兩張以上（含兩張）資信證明，必須為不同帳號。
3、如多家銀行出具資信證明，必須是同一日期。
（三）工業項目配套設施用地的規定
1、工業項目用地必須明確規定投資強度、容積率、建築密度、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重這四項指標，投資強度和容積率因行業不同可有所差別，建築密度不能低於30%。
2、工業項目所需行政辦公及生活服務設施等配套用地面積不得超過總用地面積的7%，嚴禁在工業項目用地范圍內變相建成套高尚主宅、專家樓、商場、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
3．鼓勵建設多層標准廠房，嚴格控制廠區綠化率，嚴禁建設「花園式工廠」。