A. 農村自建房需要哪些證件
農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。
辦理村民住房所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。
經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。
(1)農村蓋房開戶條件擴展閱讀：
不適合建自建房
一、低窪之地
低窪之地易聚水，中國風俗把水稱為」財「，但低窪之地容易造成一瀉千里之勢，不利於積財。另處，低窪之地也容易積水，不利於出行，也會造成屋內濕氣過重，對人體不利。
二、剛填平的土地
如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不扎實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩固後再動工。
三、農田
如果有機會將農田用用宅基地建房，一定要等農作物收割完後才能動工。否則，遺留在地里的農作物或樹根腐爛後，會影響地基穩固。
四、填平的垃圾場
最好不要用垃圾場做住宅用地。由於垃圾場長期堆放垃圾，產生的穢氣和細菌滲入地下，在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。
五、填平的廢井
填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。
參考鏈接：網路--自建房
B. 農村蓋房需要哪些條件和手續
網友：家裡在農村，今年想蓋房，想了解一下詳細的過程，都要去哪些政府部門辦手續？
1.村民申請。符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。
2.村民小組開會討論。村民小組收到申請後，應提交村民小組會議討論，並將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。
3.村級組織審查。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等。
4.鄉鎮政府審核。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。
PS：沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過並在本集體經濟組織范圍內公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。
C. 農村蓋房有什麼要求
小弟在某三線城市生活在城市中有一小戶型住宅，今年本地房價漲上去了所以想把房子賣瞭然後在老婆家自建一套房子（老婆家離市中心也就3公里屬環城西路位置）。
老婆家有這么幾處地基：第一是岳父建的四層樓房八十年代末的（A房），此樓東邊平行的有兩間半60年代的低矮平房加上道地那麼落地面積大概100平方左右坐落在小坡上（B房），這平房東邊是塊竹地也有80多平方（C地），背後是山相差8-10米。然後平房前面還有兩間房也是60年代造的，兩間房在110平米之間（D房），現在要造的話可以選擇（B房）全部和（D房）的一部分不夠的話可以用（C地）一部分。
那我想問一下現在農村自建房的話是不是不能超過原土地上建築面積，還在怎麼批的，我很困惑啊，然後B,C,D的所有權都是老婆奶奶的，她很想我們能生活的近點，所以說如果村裡或鄰里以我是外村人找麻煩的話我能不能以奶奶的名義造房，造好以後叫奶奶公證給我，另外說一點，小舅子和我挺好的，他說要造的話就來吧。
現在房價這么高了，與其在市中心住百十個平方的小房子還不如在市郊建個小別墅，所有請懂建設的朋友給拍拍磚，在此小弟先謝過了！！！
妻子戶口沒有遷出，妻弟玩性未泯還未結婚
一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；
三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；
四是農村居民建房必須「一戶一基」；
五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；
六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
農民建房申請宅基地的審批程序：
農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件
D. 農村什麼條件才能批准蓋房
非農田地可以改為宅基地，如菜地，沒有其他辦法，政府不批就是違章建築，拆除不賠的
E. 農村新建房有什麼要求
1、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定「農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。」
2、《土地管理法》第六十二中規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
3、根據《關於農村超高超大建房專項整治行動的通知》農村住房建設技術政策有以下規定：
（1）房屋布局
農村房屋布局分為垂直分戶（主要是指建築層數2到3層）和水平分戶（建築面積4到5層）。
（2）高度規定
這兩種類型的房屋每層的高度是不得超過3.3米的，這也就意味著在農村建房，如果是建兩層的，不能超過6.6米，如果是三層的，不能超過9.9米。
(5)農村蓋房開戶條件擴展閱讀：
農民建房申請宅基地的審批程序新：
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
F. 農村蓋房子需要什麼證件
1、農村建房沒有宅基地的，需要先向村裡申請，然後村裡再上報逐級審批，宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證。
2、在老宅基地上建房的，首先也得向村裡申請，村裡再逐級上報，然後會復核宅基地面積及是否符合條件，審查過後，會發放《農村房屋建設施工許可證》。
3、沒有老宅基地，要申請的，特別是要佔用耕地的，村裡審批上報後，規劃部門辦理《鄉村建設規劃許可證》，還得到國土部門辦理《村鎮建設用地許可證》，然後再辦理施工許可證。
4、村民住宅建成後，國土部門會到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發《集體土地使用證書》，然後村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋產權所有權證，以後農村也都會辦成《不動產權證》。
(6)農村蓋房開戶條件擴展閱讀：
農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：
一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；
三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。
四是農村居民建房必須「一戶一基」；
五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；
六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
G. 農村自建房怎麼申請公積金
農村自建房申請提取公積金，需要根據實際情況和規定、分別提供相應的材料，按程序提交後提取，如下：
1、提取住房公積金時，須提供經單位蓋章的個人住房公積金提取申請表（一式三份）、提取人身份證原件及復印件一份及以下證明材料：
2、建造自住住房的，提供鎮（鄉）以上城建部門同意用地證明（或房地產權證）、鎮（鄉）以上規劃部門同意建房的批文、購買建築材料發票（或收據）原件及復印件一份。
3、翻建自住住房的，提供鎮（鄉）以上城建部門同意翻建的批文、房地產權證、購買建築材料發票（或收據）原件及復印件一份。
符合住房公積金提取條件的職工到住房公積金開戶銀行領取並填寫提取申請表，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核、支取手續。
H. 農村蓋房需要哪些條件和手續
與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
依據《土地管理法》第五十七條規定：建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
土地使用者應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。
(8)農村蓋房開戶條件擴展閱讀：
建房的相關要求規定：
1、在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。
2、集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的用途使用土地。
3、通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
I. 農村蓋房申請需要什麼手續 蓋自建房必知步驟流程
農村宅基地建房辦理手續條件及程序如下：
一、宅基地所處位置符合當地土地利用總體規劃，方可建房，具體是否符合當地規劃，可咨詢當地政府或鄉鎮國土所。
二、符合一戶一宅的政策要求。
三、建房須履行審批手續，即向所在村委會提出宅基地使用申請，經村委會同意後，向當地鄉鎮政府提出申請，並提交下列材料（參考）：
1、申請人身份證明材料；
2、申請人戶籍登記家庭成員身份證明材料；
3、申請人所屬村委會同意使用宅基地的意見；
4、擬使用宅基地的位置、面積及界址范圍的材料；
5、市、縣（區）規定的應當提供的其他材料。
五、符合條件的，由當地鄉鎮政府提出審核意見，報區人民政府批准。
(9)農村蓋房開戶條件擴展閱讀：
2018年農村自建房佔地面積規定：
1、2018年農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標准面積為80-120平方米，各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標准；
2、農村自建房不得超過三層，每戶的建築總面積不得超過360平方米；
3、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建築總面積不得超過450平方米； 各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案，形成統一風格，採用坡屋頂建築形式。