① 闵行浦江镇什么银行可开户
开证券的吗?还是银行的?
② 想知道: 上海市 浦江镇航天博物馆附近的证券营业厅 在哪
最近的在景舒苑那里.
华鑫证券(上海浦雪路证券营业部)
地址:上海市闵行区浦雪路329号1-2楼
沿着地铁8号线往北走,然后向西走 联航路.
在 银广大酒店西北方.
上海农商银行陈行支行附近, 五艺幼儿园斜对面
距离大概是3.4 公里.
股票开户流程步骤,很简单的
1:凭身份证和银行卡到证券公司营业部开户→开立股东帐户卡、资金帐户、办理第三方存管、电话委托,网上交易,手机炒股等多种方式.
a.股东账户卡:沪A证券账户卡 、深A证券账户卡.开户费沪A50元,深A40元.共90元!现在大多数证券营业部都免收开户费!
b:委托交易方式----营业部委托、电话委托、网上委托,手机炒股多种.开户时都全部开通了的.
2:到银行柜台办理三方存管(银行卡和证券资金帐户绑定,保证资金不会被证券公司私自挪用,是一种安全措施)
3:把钱存入银行卡,然后登陆交易软件.在交易系统里通过银证转账把资金转入到资金账户里,也可拔打自助电话转帐.
4:网上交易必须下载安装证券公司官网提供的软件. 软件下载安装使用都是免费的!
5:买卖股票操作流程开户后营业部会给你一些简单资料.
如果你不熟悉操作,找一个专业的客户经理带你入门!没有的话你就自己摸索自学,或者打客服热线咨询.
如果有疑问,可以继续追问.
③ 上班农行闵行杜行支行的开户行联行号多少
网点名称:中国农业银行股份有限公司上海杜行支行
地址:上海市浦江镇谈中路208号
联行行号:103290003245
④ 在上海市闵行区浦江镇江月路办的建设银行卡开户行是浦江吗
是的,好近
⑤ 如何依托项目规划实现企业战略转型
一、 选择进入大健康产业的理由
1、老龄化带来了与日俱增的市场需求
从 2000 年后,中国进入人口老龄化时代,根据国家民政部发布的信息,截
至 2014 年底,全国 60 岁及以上老年人口 2.12 亿人,占总人口的 15.5%,其中
65 岁及以上人口 1.37 亿人,占总人口的 10.1%。预计到本世纪中叶,老年人口
将达到 4.5 亿,约占总人口的三分之一。由于过去三十年来的独生子女政策,中
国养老市场的需求正方兴未艾。此外,人口老化及环境污染也带来了逐渐攀升的
医疗需求。
2、国家扶持医疗和养老产业政策力度加大
国家要健康发展,维持社会稳定,养老和医疗问题必须解决。十八大以来,
中央政府非常关心养老和医疗事业的投入和发展。要加快建立社会养老服务体系
和发展老年服务产业,鼓励民营与外资参与。同时,继续深化医药卫生体制改革
的举措,积极鼓励社会办医,为老龄群体提供多样化服,为此也出台一系列医疗
及养老新政策。
二、转型大健康产业依托的资源
1、股票上市资本平台
依托公司股票上市资本平台,提供公司大健康产业平台多元的融资渠道,及
开展股权并购、战略投资等多元的投资模式。
1
2、公司拥有上海土地资源约 590 亩
公司瓷砖生产基地搬迁江西后,拥有的约 590 亩土地可用于开发大健康产业,
为项目投资节约大量土地成本,加快项目投资回收周期。
3、台湾大健康领域资源
公司作为台资背景企业,结合在大陆二十年的深耕发展积淀,具备能力整合
台湾丰富的大健康领域资源,可借鉴台湾优质的服务理念,引入成熟的运营模式
和资深管理人才,与本地管理人才相结合,形成管理和品牌差异化的核心竞争力。
三、专业核心领导团队
1、邱文达先生
聘请曾任台湾卫生福利部部长邱文达先生担任公司全资子公司上海悦心健康
医疗投资管理有限公司董事长,统筹管理医疗事业群的规划与建设,整合两
岸及国际优质医疗资源。
2、蔡芳文先生
聘请台湾双连安养中心执行长蔡芳文先生担任养老事业总顾问,引进台湾双
连安养中心多层级连续性养老体系,为公司培养建立养老运营团队。
3、江山先生
聘请曾任上海知名老年服务业具备丰富行业及领导经验的江山先生担任公司
全资子公司上海悦心安颐投资管理有限公司总裁,和蔡芳文先生对接负责养
老事业群的规划、建设与运营。
4、张平先生
聘请曾任上海长宁区卫生局局长、炎黄东方健康科技有限公司总裁张平先生
担任公司总裁助理,和邱文达先生对接负责健康医疗事业群的规划、建设与
运营。
四、转型策略
1、整合大健康产业服务链
公司拟针对大健康产业的终端服务链,透过公司自建发展、对外购并控股股
权、战略投资参股等方式,建立一个从预防保健、医疗、康复、养老的大健康服
务链条,结合医疗和养老保险及全病程的大数据管理,为客户提供全面、完整、
2
可信赖的大健康服务体系。
2、轻资产运行
公司将着重轻资产运行的发展策略,以服务运营为核心竞争力,采用公建民
营、战略投资、并购重组等投资管理模式,整合建立轻资产投入、重运营能力的
服务链平台。和地方政府合作,在上海自有土地建设“悦心健康城”项目,综合
养老、医疗、病程管理、金融保险、辅具中心等服务,成为公司大健康产业平台
的旗舰示范项目。再陆续将旗舰项目的营运模式和成功经验,逐步拓展复制到全
国及海外华人地区。
3、整合台湾专业的医疗和养老服务资源
整合台湾丰富的健康、医疗和养老产业资源,借鉴台湾优质的服务理念,引
入台湾成熟的运营模式和资深管理人才,与大陆本土管理人才相结合,形成优质
的管理和差异化的品牌竞争力,进行产业横向及纵向的整合综效,为股东创造价
值。
五、长期愿景
让“悦心健康”成为中国重视健康的中高端家庭的首选品牌。
六、战略转型的阶段目标及进展
1、医疗事业
医疗事业将以老年常见突发疾病的预防与治疗(如心脑血管意外、老年性痴
呆、恶性肿瘤等)、亚急性与慢性病康复为核心业务。公司于 2015 年 6 月注册成
立了全资子公司上海悦心健康医疗投资管理有限公司,统筹负责医疗产业相关项
目的投资及管理业务。
上海悦心健康医疗投资管理有限公司主要发展业务内容计划如下:
(1) 建立“悦心联合诊所”:主要包括癌症治疗中心、脑神经及失智症防治、
心血管治疗中心、康复医院、眼科、骨科等。
(2) 托管综合医院。
(3) 提供医技配套系统服务:主要包括医疗设备租赁、医疗大数据服务、健康
管理护理学院、医院后勤及护工管理、医药公司及连锁药局、远距医疗及
手术示范教学。
3
未来三年发展规划:
(1) 和武汉江汉大学附属医院合作经营:为规避过早投资的风险和不确定性,
已由公司控股股东关联企业进行前期尽职调查工作,若合作条件成熟,再
由公司接手合作运营。
(2) 计划在上海新虹桥国际医学中心内设立“台湾名医诊疗中心”:正在进行
前期的筹划协商。
(3) 在上海闵行浦江镇和地方政府合作,以公建民营方式建立一家与养老机构
相配套的康复医院。已和浦江镇政府下属公司达成项目合作意向,由合作
方提供物业 2 万平方米左右作为医养结合的示范基地,物业租赁期限 20
年。
(4) 并购肿瘤放射精确治疗技术公司:已签订一项合作意向书。
(5) 以战略投资参股方式,投资全病程管理公司:目前已和一家达成初步合作
意向。
(6) 在上海闵行浦江镇自有用地上建设“悦心国际医学中心”:拟邀请来自两
岸及国际的医学专家团队组成,专注于老年常见突发疾病,主要发展转化
医学、替代医学、老年病学。
2、 养老事业
养老事业将以服务营运为核心竞争力,建立从养老机构延伸至社区和居家的
整体服务体系。计划三年内建设完成功力扎实的运营团队及管理服务体系。
公司和台湾双连安养中心达成了战略合作,由双连安养中心提供公司全面的
养老照护产业顾问咨询服务,公司引进其多层级连续性的养老体系。
公司成立了全资子公司上海悦心安颐投资管理有限公司,统筹负责养老产业
相关项目的投资及管理业务。
公司和浦江镇政府下属公司达成了项目合作意向,由合作方提供物业 2 万平
方米左右作为医养结合的示范基地,物业租赁期限 20 年。
养老事业主要发展业务内容计划如下:
(1)投资管理业务:包括为租赁取得和收购或自建项目及第三方输出投资管理
咨询业务,主要类型为集中服务和咨询服务。
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(2)租赁项目业务:通过租赁他人物业并改建成养老资产后进行经营,计划租
赁期间 15 到 20 年,租赁物业面积 1 万到 2 万平方米,改建为养老资产 100
到 200 套。
(3)并购或自建养老住宅项目,建设大型持续照料退休社区、全龄化建康城。
未来三年发展规划:
(1) 和地方政府合作建设医养结合示范基地:前述公司和浦江镇政府下属公司
达成了项目合作意向,由合作方提供物业 2 万平方米左右作为医养结合的
示范基地。与此同时,公司持续和上海闵行区浦江镇政府洽商,以公建民
营方式建立一家养老机构,该项目计划于 2017 年初正式运营。
(2) 辅导或托管 2 到 5 家养老机构,形成轻资产的品牌运营模式。
(3) 在上海闵行浦江镇自有用地上建设开发“悦心健康城”的养老项目。
3、健康环境技术事业
结合公司向大健康产业战略转型,并促进斯米克负离子健康板经营业务进一
步拓展为健康环境技术业务,2014 年 12 月公司投资设立了全资子公司上海斯米
克健康环境技术有限公司,计划将与健康环境业务相关的经营资产及负债转让给
健康环境公司,并提供管理团队参与投资入股健康环境公司,激励团队积极性。
斯米克负离子健康板产品,已申请了“一种轻质高强蛭石硅酸钙板及其制备
方法”等 19 项专利,包括 12 项发明专利、7 项实用新型专利,斯米克负离子健
康板系列产品也取得了中国建筑材料联合会生态环境建材分会关于生态建材的
功能特性认可,取得了会标使用证书、调湿功能建材产品标识使用证书、净化功
能建材产品标识使用证书。同时,斯米克负离子健康板具备的杀菌效果更通过了
上海市建筑科学研究院的空气微生物净化效果测试。目前该产品已运用于多项工
程,如人民日报社、成都成美广场、中国工商银行上海分行、上海三湘海尚、深
圳民生银行总部办公室、深圳民生银行社保中心网点等。
未来三年发展计划:
(1)继续发展经销商和建立销售渠道,提高产品市场认可度,加大广告宣传;
(2)推进荆州斯米克新材料有限公司建设,完成厂房建设、设备安装及产品试
产;
⑥ 有谁知道在浦东三林/浦江镇地区有什么证券交易所么开户需要什么手续
申银万国证券股份有限公司上海三林路证券营业部 上海三林路345号 021-962505
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⑦ 浦江镇婚姻律师:离婚财产分割的方式有哪些
离婚时财产的分割是一件非常复杂的事情,这里先不讨论对财产的查证,仅从法律角度对财产的一些分配方法和原则作简单的分类。
首先,我国的婚姻法实行以夫妻共同财产制为主,夫妻特有财产制和夫妻约定财产制为补充的夫妻财产制度,即遵循的是有约定从约定,无约定从法定。所以,在没有特别约定的情况下,夫妻在共同生活期间所取得财产一般都属于共同财产,原则上在离婚时各分一半。夫妻一方婚前所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产(当事人另有约定的除外)。
对于夫妻共有财产,在离婚时,以下分类说明:
1. 房产,房产的取得时间在实践中以房产证所载明的时间为依据,房产证的时间在婚姻登记前,一般属于个人财产(除非夫妻之间另有约定),在婚姻登记后,一般属于夫妻共同财产(除非有证据证明完全由一方以婚前财产出资购买)。父母在双方结婚前赠与的住房,属于婚前财产,父母在双方结婚后赠与的住房,如果没有特别证据(公证书)证明是赠与某一方的,属于夫妻共同财产。婚前一方所有的住房在婚后拆迁,取得的拆迁安置房,一般属于个人财产。另外,在婚姻关系存续期间男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产(婚姻关系存续期间取得的住房补贴、养老保险金等也属于夫妻共同财产)。
对双方居住房为一方婚前个人财产或婚后约定一方所有的房屋,离婚时仍判归该方所有。离婚时另一方确无房居住的、可由其暂住二年以内或由享有房屋产权的一方给予其租房的一次性经济帮助。分得房屋方对另一方应给予相当于该房屋一半价值(按离婚时的市场评估价)的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
2. 公司股份,夫妻持有的公司股份广义上可理解为夫妻共有财产,但从公司法角度来看公司股份属于公司财产,夫妻双方离婚时可通过协商由一方接受夫妻共有的全部公司股份,另一方分得其它夫妻共有财产。夫妻离婚时如改变夫妻在公司中的原持有股份比例有二种情况。一种情况是夫妻双方均为公司股东,离婚时在股份持有比例上需作调整。另一种情况是仅以夫妻中一人的名义作为股东参股,在离婚时夫妻双方对公司股份进行分割。这两种情况下公司股份的处置不仅是夫妻内部的权益分配问题,还涉及到公司其他全体股东的权益。前一种情况属公司股东间的股份转让,夫妻双方协商一致即可进行股份变更。后一种情况属于向股东以外的人转让股份,根据公司法规定应经全体股东过半数同意。其他股东在行使股份转让否决权时受公司法的有条件限制,如因其他股东不同意而使夫妻间的股份不能分割,不同意分割的股东应当购买夫妻间因离婚而分割给不属公司股东的夫妻一方的股份,否则视为同意转让(分割)公司股份。
夫妻离婚时对公司股份的分割无法协商一致时。可有以下几种处理方案。(1)将公司股份分割给实际掌管公司经营的一方,在其它夫妻共有财产分割时给另一方相当于应得公司股份对价的补偿。(在夫妻持有公司股份价值大于夫妻其它共有财产总价值的情况下这一方案也不能采用)。但是这里股份的市场价格评估是一件非常困难的事情。(2)夫妻离婚后各自作为公司股东,各自持有公司股份。但在股份分割时应对原股份比例进行审查并调整。在夫妻承续其间,夫妻股份比例的设置往往只是形式上的需要而并不反映夫妻实际权益的分配,夫妻一方名下往往持有大部分公司股份甚至全部股份。在离婚时夫妻共有的股份应当按双方各得一半原则进行分割,并以此调整公司的股权结构。如在多家公司拥有股份则应对各家公司所持股份分别按前述原则各半分割。(3)如夫妻一方原来不属于公司股东,在对夫妻共有股份分割前可征求其他股东的意见,也可以不征求其他股东意见对夫妻共有股份先行分割。其他股东不同意将公司股份分割(转让)给股东以外的夫妻一方时,不同意分割(转让)的股东应当购买不属股东的夫妻一方应得的股份。该股份买卖所得款项归未取得股份一方所有。如其他股东不购买这一股份应视为同意分割(转让)。(4)对公司进行清算或将公司拍卖,清算后的剩余资产或拍卖所得作为夫妻共有财产分割。这一方案后遗症最小,但仅限于只有夫妻二人为股东的公司。这一方案会影响到公司积累的营销网络等无形资产及夫妻双方离婚后各自在商界的发展,所以这一方案的采用应充分考虑双方意见。
无论如何分割,因离婚而分得公司股份的公司股东应高度重视对公司运作情况和对公司法的了解和运用,这样才能保障自身股东权益。
3. 知识产权,在婚姻关系存续期间,一方所取得的知识产权,离不开配偶他方的支持。对已经实现的经济利益,无疑应该按夫妻共同财产分割。
婚前完成的智力成果,婚后取得经济利益能否作为共同财产,我们认为不能一概而论。而要区别不同情况予以处理:1、当智力成果,比如著作权婚前一方已经创作完成并发表,只是在婚后才取得稿酬。对这种情况,应该视为是婚前财产。因为婚前一方作品一经发表,即取得财产权利,是一种既得财产权利,只是在婚后实际取得所以不影响婚前财产性质。2、当婚前完成智力成果创作,比如一项发明,由于种种原因没有转让或投入市场,而在婚后投入市场。对这种情况,我们也通常认为原则上不应视为夫妻共同财产,但对知识产权的经济利益在婚后较长一段时间内才取得的,且另一方对经济利益的取得付出劳动的,可分给适当的财产。
最高法院对离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权,规定为归一方所有,同时规定在分割夫妻共同财产时,可根据具体情况,对另一方予以适当的照顾。我们认为这是不妥的,应当将其界定为共同财产,在分割时可以采用折价补偿或保留另一方诉权(待将来实际取得收益时再进行分割)的办法。
4. 继承,婚前继承的财产在婚后实际取得时,若另一方对该继承财产的取得没有付出劳动时,该继承所得的财产属于个人财产,婚后夫妻一方有权放弃继承权。
5. 股票,婚前股票在婚后取得较大增值,但是当事人一方不能证明所有增值均由婚前股票部分带来时,增值部分属于共同财产。
6. 专用物品,当价值较高,占夫妻财产比重较大时,不能简单认为是一方的个人财产,应当对另一方的份额或比例予以适当考虑。
⑧ 浦江镇哪里股票开户,有没有证券公司
今天我刚问过这个问题,有好心人回答我了。浦申路南江燕路路口有一家东方证券,我去找了一位姓施的理财顾问,他给我开的户,在他那里开户免费,柜台上好像要收工本费什么的。你有兴趣可以去找他,人很好的。望采纳。
⑨ 刚刚接手公司人事,需要办理社保,但是我一点都不会,求大神,坐标上海浦江镇,万分感谢!
社保开户:
第一步:申请法人一证通数字证书
第二步:法人一证通添加社保功能
第三步:社保开户,登录自助经办平台,填写信息
第四步:开户行委托付款或申请制作社保缴费专用卡
注:您可以登录上海社保局官网上边会有详细的办理流程
⑩ 百度百科的迪士尼效应从哪来的,是谁提出来的
2008年11月18日,上海银监局召开“促增长、防风险”工作座谈会,要求上海银行业金融机构参与和支持市一级重大项目和重点工程建设。会上透露,上周上海市政府和市发改委召开金融机构座谈会,表示上海地方政府接下来将重点跟进已上报中央但还未被审批的项目,包括上海迪士尼主题公园建设规划方案。迪士尼概念只是稍有风声,就在资本市场引来异动,同年11月19日,敏感的A股市场投资者发现了上海迪士尼主题公园建设项目的消息,一举将上海迪士尼概念股推向涨停板。界龙实业、陆家嘴、天宸股份、上海外高桥等全线涨停,其中既有地块资源涉及迪士尼选址地的房地产企业,也包括可能参与迪士尼工程建设和经营的国企巨头。
据悉国家发改委2009年6月份就已经通过了上海迪士尼的方案,之后还需要国务院的批准,最后才由上海市政府和外方联合召开新闻发布会进行发布,预计2014年竣工。
迪士尼
简介
美国与上海意向中的全球第六个迪士尼乐园,预计耗资244.8亿元人民币。其中上海市政府下属的企业将持股57%,迪士尼公司持股43%。兴业证券首席策略分析师张亿东认为,中央下半年批准这一项目的概率较大。
对于迪士尼项目,证券市场投资者对其关心程度要超过其他群体,对于受益板块的炒作早在2007年就已经开始,更早的炒作,10年前也曾出现。10年酝酿,迪士尼上海项目方拨云见日,从此,上海又将多了一个旅游标签——内地唯一的梦幻乐园。,内地居民赴上海游迪士尼,门槛要低很多。从这个角度上说,上海迪士尼的市场更广大,潜力更好。比肩世博园的巨大投资,以及周边商业配套工程的兴建,将以固定资产投资的形式带动上海未来3—5年内的经济增长比起香港。
迪士尼
选址
上海迪士尼乐园的选址位于崇明岛。香港2005年落成的迪士尼乐园占地126公顷,据上海证券报报道,上海迪士尼乐园将数倍于香港乐园,媒体、券商研究机构对此的猜测是4—8平方公里。最早于2014年建成开园。
区域影响
香港
香港迪士尼乐园于2003年1月12日开土动工,历时4年多,耗资141亿元,于2005年9月12日正式开幕。开幕式首日,就有1.6万名游客蜂拥而至。2006年春节期间,因游客尤其来自内地的游客太多,以至于发生拒绝持票游客入园事件。香港的股票也随着迪士尼的酝酿、兴建、建成前夕炒作了三个波次,前后长达五年。六福集团(0590.HK)主营金饰与黄金、宝石装饰品及其它饰品的零售与批发,它在2001年至2005年9月股价累计升幅接近500%;周生生(0116.HK),主营珠宝制造及零售等,在上述时间段涨幅约300%;思捷环球(0330.HK)2003年上市,主营品牌时装及化妆品批发零售等,三年股价翻4倍;中旅香港(0308.HK)主营旅游及旅游相关业务如运输、酒店等,5年内股价上涨150%。泛海酒店(0992.HK)曾在2005年5月24日创造了单日涨幅106%的奇迹;堡狮龙(0592.HK)从2003年5月至2004年7月股价上升17倍,股价从0.15元最高上涨至2.7港元;慕诗国际0130在同期涨幅达165%;化妆品零售商莎莎国际(0178.HK)2003年7月份至2005年9月累计上涨了249%。
迪士尼
迪士尼开园之后,六福集团因利好兑现出现较大幅度的回落,2005年9月12日,迪士尼开园之时,六福集团股价却从高峰时的2.9港元跌至1.9港元,至2006年,六福集团跌至1港元。创造17倍涨幅神话的堡狮龙,在迪士尼开园后,股价暴跌,至2008年11月,重新回到0.15港元附近。其他的香港迪士尼概念股也与此相似,概念炒作带来的巨大泡沫终究被刺破。但客观的说,迪士尼给香港经济的影响是深远的,其最终也带动了相关上市公司业绩的提高。据统计,2005年香港游客创新高,超过2300万人次,同比增长7.1%;酒店入住率,在供给量同比增长12%的情况下,平均入住率仍高达86%。A股的情况已经在重复香港迪士尼概念的故事,中路股份(600818.SH)从2008年11月最低的4.48元最高上涨至25.77元,在经历过2008年A股暴跌之后,仍然创历史新高。界龙实业、斯米克、外高桥也是经历了多轮爆炒,其股价从业绩考量已经是万倍“市梦率”。投资者所梦想的是:公司临近迪士尼拥有土地后,可获得天价收益,并有希望转为商业开发。
上海
简况
迪士尼落成后,上海旅游业将迎来一个腾飞的机遇。对于上海的金融中心、航运中心的定位,也是一个补充。未来五年内,国内没有任何一个城市的项目能有这个规模,二级市场也没有这样一个实质性利好投资的机会。对于迪士尼的关注,投资者要比上海市民要更为热心,香港迪士尼的兴建带来的股票上涨神话被投资者作为教材悉心研读。迪士尼乐园周边地产升值为上市公司带来价值提升机会;迪士尼带来消费盛宴:旅游酒店、商业零售、交通运输等;产业链相关需求的提升:玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等;大规模投资及配套建设:建筑、建材等。随着沪杭高铁、宁沪高铁、宁杭城际铁路于2012年后陆续修通,上海、南京、苏州、杭州为中心的“1—2小时交通圈” 的实现,上海迪士尼将能有效覆盖长三角,甚至覆盖华东、华北、东北地区。庞大的区域经济将成为上海迪士尼成功的保障。
主要受益公司
中路股份一直被市场认为是迪士尼项目首先受益的上市公司。其股价自2008年11月的5元附近起步,至2009年8月,随着市场揣测迪士尼项目正式宣布日益临近,其股价最高上涨至25.47元。中路股份直到被市场追捧的原因是,公司有两个厂房坐落在传闻中迪士尼项目地址的附近:一块是南六公路818号,占地面积564多亩,一块是南六公路888号,占地面积130多亩。
界龙实业所在的印刷业也许并不被市场所关注,但公司拥有土地的位置却格外显眼。兴业证券分析师聂清廉研究发现,公司在川沙拥有产权证的土地面积为250亩,正在办理有关权证的土地面积约100余亩。从理论上,界龙可以通过工业用地变更商业用地这一程序进行商业地产的开发,但其所在的区域综合环境将决定未来开发的商业前景。从地图上看,虽然界龙实业离迪士尼项目选址直线距离很近,但这要穿过A1公路,政府短期内不会为了界龙一个企业而改善川沙镇的交通条件。界龙的厂区位于居民社区内、如果那个区域没有整体商业配套开发规划的话,它即使自己做商业开发,也仅仅是一个点而已。不能对迪士尼游客形成强吸引力。
创新置业因为其地产项目全部位于南汇,也被贴上了迪士尼的标签。公司在南汇的两个项目分别是东方夏威夷项目和绿洲康城项目。东方夏威夷项目占地54万平方米,地上建筑面积14.58万平方米,为郊区别墅,销售均价近20000万元/平方米。绿洲康城项目占地面积达64.92万平方米,地上建筑面积93.59万平方米。因为土地获取时间较早,创新置业上述地块的土地成本极其低廉,在迪士尼落户南汇的预期下,公司土地增值以及商业开发的获益空间巨大。
斯米克相对来讲,斯米克是市场发掘的地主新贵。斯米克招股说明书曾披露,公司在浦东浦江镇的3大厂区分别是三鲁公路2121号的177507平方米、浦江镇501街的195050平方米和20435平方米,合共39万多平方米,折合590亩,厂区土地于2005年买下,原始值为1.02亿元,约为17万多元/亩。斯米克三鲁公路2121号和浦江镇501街的两个厂区,都位于迪士尼传闻地址的西南方,已经位于闵行区,地图直线距离确实仅有10公里,但交通距离在25公里以上。其周边环境也较为复杂,在一段时期内,未必适合商业开发。另一个让斯米克被捧为迪士尼概念股的原因是,其主营业务为瓷砖生产,能够近水楼台,分享迪士尼建设订单。
中华企业受益程度比较大,它是专业的地产开发商,在南汇地区有大量的土地储备。中华企业历年积累中,在原上海南汇区(现已合并入浦东新区)有大量土地储备,和地产项目。据中华企业内部人士的介绍,公司在距离浦东川沙附近的地产项目中,正按计划推进工程建设的项目有:南郊中华园一期、南汇区周浦项目(一、二期)等;正在前期规划设计的项目有:浦东新区花木镇三街坊42丘地块项目、南汇区三灶镇曙光村6/2丘地块项目等。其中,南汇区三灶镇曙光村6/2丘地块项目非常引人瞩目,这也是中华企业距迪士尼项目最近的一处项目。该地块位于南六公路以东,沪南公路以北,约有210亩。
张江高科2009年2月,张江高科以2.15亿元出手接下上海欣凯元投资有限公司100%股权,上海欣凯元投资在浦东川沙工业区内占地面积为11.91万平方米的土地。该地块距离张江集电港约15公里,距离上海浦东国际机场约6公里,距离迎宾大道1.5公里。张江高科此举被市场认为是其涉足迪士尼项目的配套开发的第一步。
价值体现
当“迪士尼”效应成为商业地产和服务业的助燃剂之后,既不是无限制的“疯狂扩张”,更不能求一时之快,能“斩一刀”就“斩一刀”,“迪士尼”效应所蕴含的实质是一种服务、一种诚心的经营,绝不是短期效益。东京“迪士尼”值得上海“迪士尼”借鉴的、而且也是以后“迪士尼”商业及其服务应该衍生和提倡的,这就是“优秀的品牌经营”、“完善的服务”、“独特的体验式产品”、“坚持不懈的产品创新”、“符合大众化游客的合理定价”、“优秀的营销理念”,东京“迪士尼”正是遵循“以人为本、以诚经营”的理念,让迪士尼衍生的服务业成为全球迪士尼的楷模。
上海“迪士尼”效应在助推浦东商业地产发展的同时,更是带动了相关服务业的发展。
由于香港“迪士尼”赔钱赚“吆喝”,上海“迪士尼”本身的运营及盈利模式成为各方关注的焦点。但上海“迪士尼”效应,其所显示出现的影响,已无可置疑。
效益研究
经过一阵的言论后,资本市场内外热热闹闹,一个话题连接“股里股外”。如“迪士尼”概念股轮番表演。而股市之外则在谈论“米老鼠”,谈论上海,谈论由主题公园生发的“千般风景”。
迪士尼落户上海,意义深远,有人估算,迪士尼项目建成后,每年带来的服务业产值将达500亿元,餐饮酒店、商业零售、交通运输行业将直接从中受益,领军企业的作用可见一斑。因为领军企业对区域经济的拉动确实十分明显,它是带动其他产业而发展,但根据地域性的区别,在此方面似乎显得“孱弱”。
对于中国这些年每年都有相应政策和措施,扶持和鼓励“五十强企业”和成长型企业的发展壮大,取得了明显成效,一些企业也走在了领军的路上。
但有关人士提出,要站在更高层面审视,培育力度仍需加大。再说引进,义乌有闻名遐迩的大市场,有自己的优势,要充分发挥市场的集聚和辐射功能,把国内外的大企业、龙头企业,甚至世界500强们,多多益善地引到义乌来,带动和促进义乌工业的优化。
各行各业都有“米老鼠”,关键是如何增强“磁力”,把他们吸引过来。企业是“谋利”的,当然看重环境,看重发展前景。这就需要全社会的投入,政策瓶颈的突破,服务效率与质量的提升,社会舆论的优化等等。只要“洼地”真正成了,“米老鼠”们才会来。领军企业多了,也就热闹了,优秀的人才和先进的管理纷纷进来,第三产业会再度提升,综合实力自然也会上升。
“迪士尼”效应的背后值得研究。