『壹』 顺丰快递可以邮寄蛋糕吗
顺丰快递是完全可以邮寄蛋糕的,但需要包装好,如果没有包装好,顺丰可能就不收寄了;
蛋糕属食用品,不是违禁品,也不是快递限制物品,是任何快递单位都会收寄的。
但需要的包好,最好是采用真空包装或用保鲜箱包装。因旋转快是需要几天时间,在这几天时间中蛋糕也可以会坏的。(因为蛋糕的存放期是很短的)
广州顺丰速运有限公司,1993年3月26日成立,经营范围包括国际货运代理;货物进出口(专营专控商品除外);技术进出口;广告业;跨省快递业务;国际快递业务;道路货物运输;省内快递业务等。2017年2月24日,顺丰控股在深交所举行重组更名暨上市仪式,正式登陆A股。
2017年6月1日凌晨,顺丰宣布关闭对菜鸟的数据接口。在几轮隔空“对战”后,国家邮政局从中调停,顺丰和菜鸟同意从6月3日12时起,全面恢复业务合作和数据传输。7月3日,菜鸟网络与丰巢科技就数据共享合作形成一致意见。至此,双方因数据互通遗留问题得以圆满解决。
顺丰速运服务范围
香港 中西区 东区 九龙城区 观塘区 南区 深水区 黄大仙区 湾仔区 油尖旺区 葵青区 北区 西贡区 沙田区 屯门区 大埔区 荃湾区 元朗区
台湾 台北市 高雄市 台中市 台南市 新竹市 嘉义市 台北县 桃园县 新竹县 苗栗县 台中县 彰化县 南投县 云林县 嘉义县 台南县 高雄县
澳门 澳门半岛、函仔、路环
上海市 黄浦区 卢湾区 徐汇区 长宁区 静安区 普陀区 闸北区 虹口区 杨浦区 闵行区 宝山区 嘉定区 浦东新区 金山区 松江区 青浦区 南汇区 奉贤区 崇明县
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湖北省 武汉市 江岸 江汉 硚口 汉阳 武昌 青山 洪山 东西湖 黄陂
黄石市 黄石港 下陆 铁山 大冶
襄樊市 襄城 樊城 襄阳 枣阳
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宜昌市 西陵 伍家岗 点军区 宜都 枝江
荆门市 东宝 掇刀 钟祥
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孝感市 孝南
黄冈市 黄州
咸宁市 咸安 赤壁
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自贡市 自流井 贡井区 大安区 沿滩区
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绵阳市 涪城区 游仙区 江油市 三台县
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乐山市 市中区 五通桥
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渭南市 临渭区
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宁夏 银川市 兴庆区 金凤区
新疆 乌鲁木齐市 天山区 沙依巴克区 新市区 水磨沟区
航空即日到开通城市
区域 始发(寄件)城市 目的(派件)城市
华北/东北 北京 上海、杭州、温州、南京、广州、深圳、大连、沈阳、长春、青岛、烟台、西安、咸阳、武汉、郑州、长沙、合肥、厦门
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公司简介
顺丰速运(集团)有限公司顺丰速运(集团)有限公司(以下简称顺丰)由王卫于1993年成立,总部设在广东省深圳市,是一家主要经营国内、国际快递及相关业务的服务性企业。
顺丰速运拥有38家直属分公司、5间分拨中心、近200个中转场、逾7800个基层营业网点,覆盖所有31个省(包括自治区及直辖市)、近300个中、大城市及逾1900个县级市或者城镇。此外,顺丰在香港、澳门、台湾、韩国、日本、马来西亚、新加坡及美国都设立网点,或者开通收派业务。
顺丰有约大于290,000名职员,1.2万多台运输车辆,15架自有全货机及遍布中国大陆、海外的9,100多个营业网点。
于2011年营业额逾200亿人民币。
自成立以来,顺丰始终专注于服务质量的提升,不断满足市场的需求,在大中华地区(包括港、澳、台地区)建立了庞大的信息采集、市场开发、物流配送、快件收派等业务机构,建立服务客户的全国性网络,同时,也积极拓展国际件服务,目前已开通新加坡、韩国、马来西亚、日本及美国业务。
长期以来,顺丰不断投入资金加强公司的基础建设,积极研发和引进具有高科技含量的信息技术与设备,不断提升作业自动化水平,实现了对快件流转全过程、全环节的信息监控、跟踪、查询及资源调度工作,促进了快递网络的不断优化,确保了服务质量的稳步提升,奠定了业内客户服务满意度的领先地位。2013年5月21日消息,顺丰速运有意涉足服饰物流,并于日前推出了针对服饰行业的供应链解决方案2014年初至今,顺丰速运不但完成了服装,电子,汽车配件的仓储及配送,目前正红火的开展冷链的仓储和运输,其中包括医药和生鲜!
2017年2月23日,顺丰速运正式在深圳证券交易所敲钟上市。
折叠编辑本段品牌理念
积极 - 迅速扩展和进步的业务
成立初期提供顺德与香港之间的即日速递业务。随着公司的业务不断发展并迈向国际,顺丰速运现成为中国速递行业民族品牌的佼佼者之一。其积极、有序地发展陆上及航空速递网络,并专注于人才队伍的建设,是企业中长期发展规划的首要任务。
创新 - 持续创新和完善的服务
积极探索客户需求,为客户提供快速安全的流通渠道;不断推出新的服务项目,帮助客户更快更好地根据市场的变化而做出反应;缩短客户的贸易周期,降低经营成本,提高客户的市场竞争力。除了在公司内部培养一批中流砥柱以外,更不断从其它行业吸收精英以满足业务高速发展以及服务不断完善的需要。
务实 - 保持稳健中提升的作风
致力于加强公司的基础建设,统一全国各个网点的经营理念,大力推行工作流程的标准化,提高设备和系统的科技含量,提升员工的业务技能和素质,努力为客户提供更优质的服务,不遗余力地塑造顺丰速运这一民族速递品牌。
活力 - 营造迅捷和亲切的体验
以客户需求为核心,建设快速反应的服务团队,谨守服务承诺。提供灵活组合的服务计划,更为客户设计多种免费增值服务及创新体验,全天候不间断提供亲切和即时的领先服务。
『贰』 大渡扣区工行的开户行有哪些
中国工商银行西城分理处
地址:春晖路89号附1-2号
电话:(023)68900650
中国工商银行跃进村储蓄所
地址:跃进村66号
中国工商银行钢花路支行
地址:重庆市大渡口区钢花路350号
中国工商银行重庆新山村支行
地址:重庆市市辖区大渡口区重庆市大渡口区松青路1011号
中国工商银行(重庆建桥园区支行)
地址:重庆市大渡口区跳蹬镇石林大道2号1栋负二层2-1线
电话:023-88610668
中国工商银行九宫庙分理处
地址:重庆市大渡口区钢花路799附1号25、26、27、28号
电话:(023)68922578
中国工商银行建设村分理处
地址:重庆市大渡口区新街道钢花路66号1栋1-2号
电话:(023)68831702
中国工商银行
地址:大渡口区 双山路11号(重庆市医疗保险管理中心大渡口区分中心东)
中国工商银行贵宾理财中心
地址:八桥街170号 附近
中国工商银行(重庆文体路支行)
地址:文体路88号壹街购物中心
『叁』 重庆钢铁股份有限公司怎么样
简介:重庆钢铁股份有限公司是重庆钢铁(集团)有限责任公司的子公司,成立于1997年8月11日,同年10月17日在香港联合交易所有限公司上市发行H股41,394.4万股。1998年12月7日,公司经中华人民共和国对外贸易经济合作部批准,成为外商投资企业;2007年2月28日在上海证券交易所上市发行A股35,000万股,注册资本为人民币173,312.72万元,注册地址为重庆市大渡口区李子林钢铁路30号。2015年10月29日,公司公布财报,前三季度实现营业收入67.22亿元,同比下降28.16%;归属于上市公司股东的净利润-32.00亿元,上年同期为-15.82亿元;基本每股收益-0.721元。
法定代表人:周竹平
成立时间:1997-08-11
注册资本:891860.2267万人民币
工商注册号:500000400003546
企业类型:股份有限公司(台港澳与境内合资、上市)
公司地址:重庆市长寿经开区钢城大道1号
『肆』 重庆市大渡口区的企业在哪里办理公积舍
一、受理地点
主城区:重庆市住房公积金管理中心各办事处
1.渝中办事处(渝中区、大渡口区、九龙坡区)
2.江北办事处(江北区、渝北区)
3.沙坪坝办事处(沙坪坝区、北碚区)
4.南岸办事处(南岸、巴南)
远郊区县:重庆市住房公积金管理中心各区县分中心
(注:主城区缴存单位前往单位住房公积金开户银行所在地所属的办事处办理公积金相关业务;远郊区县缴存单位前往各区县分中心办理公积金相关业务。)
二、办结时限
15个工作日
三、需填表格
1.职工个人填写《职工住房公积金提取申请表》(一式一份/每人)
2.单位填写《单位提取职工公积金汇总表》(一式一份/每批)
3.单位填写《职工销户提取公积金明细表》(一式一份/每批)
4.单位填写《重庆市公积金支取申请书》(一式一份/每批)(盖单位预留印鉴)
四、证明材料
1、本人居民身份证原件及复印件;
2、外地户口职工,与单位解除劳动关系的,需提供与原单位签订的解除劳动关系协议书,外地户口证明。
希望对你有帮助
『伍』 云南省昭通市云天化股份有限公司的老板是谁
云天化股份公司董事长:张嘉庆
云天化股份公司总经理:刘和兴
云南云天化股份有限公司是由云天化集团有限责任公司独家发起,采用社会募集方式设立的股份有限公司。1997年7月,“云天化”A股在上海证券交易所挂牌上市。其前身云南天然气化工厂始建于1974年10月,是经毛泽东主席圈阅、周恩来总理批准引进国外成套技术建设的全国十三套大化肥装置之一。公司现拥有总资产104亿元,净资产44亿元。2005年4月,公司入选沪深300指数首批样本股。2005年6月,公司入选上证180样本股。2006年6月,《上海证券报》发布“中国100强上市公司榜”,公司榜上有名。
云南云天化股份有限公司本部位于川滇两省交界的云南省水富县,具有公路、铁路、水运和航空等多种便利的交通条件,占地面积120万平方米,主营化肥、化工原料及产品的生产与销售,拥有年产50万吨合成氨、76万吨尿素、15万吨硝基复合肥、1万吨季戊四醇和3万吨聚甲醛等生产装置。其中,合成氨、尿素生产装置分别从美国、荷兰全套引进,经过多年技术改造,单套生产能力目前居全国最大,消耗等主要技术指标居国内同期引进的同类型装置领先水平。季戊四醇装置是从意大利全套引进的、国内目前单套规模最大、技术最先进、产品质量最好的同类装置。聚甲醛装置是国内首套万吨级引进装置,打破了国外化工企业的垄断,填补了国内聚甲醛产品的空白,开创了中国人自己的聚甲醛产业。
云南云天化股份有限公司围绕化肥、有机化工、玻纤、商贸四大产业发展方向,通过资本运作,广泛向高新技术产业和新兴产业发展,先后投资设立了重庆国际复合材料有限公司、天盟农资连锁有限责任公司、云南天驰物流有限公司、云南天安化工有限公司、昭通天合有限责任公司等5个子公司。重庆国际复合材料有限公司位于重庆市大渡口区,年产15万吨无碱玻璃纤维,是全国三大玻纤基地之一,玻纤产能位居全国第二。天盟农资连锁有限责任公司营销网络遍布全国,是集采购、配送、直营连锁、特许连锁等形式为一体的大型商贸流通企业。云南天驰物流有限公司位于昆明市高新区,是以农资连锁物流配送为依托,以货物运输代理、货运中转、物流配送、信息咨询等为经营范围的社会化、专业化的现代物流企业。云南天安化工有限公司位于昆明市安宁,其年产50万吨合成氨项目是国家磷复肥基地的配套项目,预计2007年建成投产;昭通天合有限责任公司位于昭通市昭阳区,年产复混肥10万吨。
云南云天化股份有限公司投资建设的年产6万吨聚甲醛项目已在重庆长寿晏家工业园区全面开工,一期项目预计2008建成投产。
云南云天化股份有限公司主要产品中,“金沙江”牌尿素两次蝉联国优金奖,并获国家免检产品证书和“中国名牌产品”称号。“云天化”牌聚甲醛是云南省名牌产品,“云天化”季戊四醇产品质量也优于英国ICI标准。“CPIC”无捻粗纱产品获“中国名牌产品”称号,玻璃纤维其它系列产品在国内外属于知名品牌,主要出口西欧、中东、美国等国外市场,具有很强的市场竞争力。
云南云天化股份有限公司按照“以肥为主,相关多元”的发展战略,遵循“长青基业,人为其本;精益生产,达于至善”的管理方针,以一流的人才、一流的产品、一流的服务和一流的效益,致力于人民生活水平的提高,致力于国家的繁荣富强。到2010年,公司将实现销售收入100亿元、实现利税20亿元、总资产达 150亿元。
『陆』 有谁知道云南云天化股份有限公司
公司简介
云南云天化股份有限公司是由云天化集团有限责任公司独家发起,采用社会募集方式设立的股份有限公司。1997年7月,“云天化”A股在上海证券交易所挂牌上市。其前身云南天然气化工厂始建于1974年10月,是经毛泽东主席圈阅、周恩来总理批准引进国外成套技术建设的全国十三套大化肥装置之一。公司现拥有总资产87亿元,净资产28亿元。2005年4月,公司入选沪深300指数首批样本股。2005年6月,公司入选上证180样本股。2006年6月,《上海证券报》发布“中国100强上市公司榜”,公司榜上有名。
云南云天化股份有限公司本部位于川滇两省交界的云南省水富县,具有公路、铁路、水运和航空等多种便利的交通条件,占地面积120万平方米,主营化肥、化工原料及产品的生产与销售,拥有年产50万吨合成氨、76万吨尿素、15万吨硝基复合肥、1万吨季戊四醇和3万吨聚甲醛等生产装置。其中,合成氨、尿素生产装置分别从美国、荷兰全套引进,经过多年技术改造,单套生产能力目前居全国最大,消耗等主要技术指标居国内同期引进的同类型装置领先水平。季戊四醇装置是从意大利全套引进的、国内目前单套规模最大、技术最先进、产品质量最好的同类装置。聚甲醛装置是国内首套万吨级引进装置,打破了国外化工企业的垄断,填补了国内聚甲醛产品的空白,开创了中国人自己的聚甲醛产业。
云南云天化股份有限公司围绕化肥、有机化工、玻纤、商贸四大产业发展方向,通过资本运作,广泛向高新技术产业和新兴产业发展,先后投资设立了重庆国际复合材料有限公司、天盟农资连锁有限责任公司、云南天驰物流有限公司、云南天安化工有限公司、昭通天合有限责任公司等5个子公司。重庆国际复合材料有限公司位于重庆市大渡口区,年产15万吨无碱玻璃纤维,是全国三大玻纤基地之一,玻纤产能位居全国第二。天盟农资连锁有限责任公司营销网络遍布全国,是集采购、配送、直营连锁、特许连锁等形式为一体的大型商贸流通企业。云南天驰物流有限公司位于昆明市高新区,是以农资连锁物流配送为依托,以货物运输代理、货运中转、物流配送、信息咨询等为经营范围的社会化、专业化的现代物流企业。云南天安化工有限公司位于昆明市安宁,其年产50万吨合成氨项目是国家磷复肥基地的配套项目,预计2007年建成投产;昭通天合有限责任公司位于昭通市昭阳区,年产复混肥10万吨。
云南云天化股份有限公司投资建设的年产6万吨聚甲醛项目已在重庆长寿晏家工业园区全面开工,一期项目预计2008建成投产。
云南云天化股份有限公司主要产品中,“金沙江”牌尿素两次蝉联国优金奖,并获国家免检产品证书和“中国名牌产品”称号。“云天化”牌聚甲醛是云南省名牌产品,“云天化”季戊四醇产品质量也优于英国ICI标准。“CPIC”无捻粗纱产品获“中国名牌产品”称号,玻璃纤维其它系列产品在国内外属于知名品牌,主要出口西欧、中东、美国等国外市场,具有很强的市场竞争力。
云南云天化股份有限公司按照“以肥为主,相关多元”的发展战略,遵循“长青基业,人为其本;精益生产,达于至善”的管理方针,以一流的人才、一流的产品、一流的服务和一流的效益,致力于人民生活水平的提高,致力于国家的繁荣富强。到2010年,公司将实现销售收入100亿元、实现利税20亿元、总资产达150亿元。
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公司邮箱:[email protected]
『柒』 i问财重庆钢铁最开始上市价格是多少
证券简称:重庆钢铁;证券代码:601005 ;
上市日期;2007-02-28;发行价格(元):2.88;
上市首日开盘价:5.50;上市首日收盘价:7.00
『捌』 什么是重钢
重钢是重庆钢铁集团有限责任公司的简称。重钢集团建厂120周年,溯源1890年洋务运动创办之汉阳铁厂,1938年由武汉西迁重庆。目前环保搬迁一期工程(长寿新区)全面投产,大渡口老区全部关停了。现已形成年产650万吨钢规模。
『玖』 成都和重庆房产1月份对比怎么样
321理论源自于各路房产大神们对于成渝房价未来的展望共识,即内环核心上3,外环上1,但最先兑现的不是重庆,而是成都。从春节到成都的踩盘观察来看,完美兑现了这个神预期:成都三环以内二手均价达到建面15000,一环核心的锦江区普遍30000+,二环内20000+,即便是不搭上学区,品牌光环的普盘,占据地段之势,也能轻松在20000关口成交,既有量,也有价。
从1月成都二手房价和成交量来看,均价站稳15000已经是板上钉钉,这几乎是我之前推荐的核心网红盘的均价。实际踩盘来看,这个价格非常真实,就连我以前住过的西二环的蔚蓝天地成交都在18000左右,房龄超过10年,没有品牌,学区,顶级商业加持。
而重庆的数据不容乐观,1月平均成交价被甩开30%,最近三个月的成交量也比成都少了一半以上,可谓价量皆输。
我们不禁要问,限购如此之严的成都,房价涨得比重庆快,成交量比重庆大,重庆不限购,门槛低,反而价量低迷,重庆到底这些年经历了什么?听我这个成渝地产老司机慢慢给你摆!
成都借限购提升和保护本地房价,重庆任由全国人民割韭菜
实际上,仔细分析中国各大城市的限购限贷政策,核心目的就是拉高房价,而非打压房价。但这个拉高也是有技术含量的,它建立在本地居民建仓完成之后,通常是对一个高房价区域先行限购,然后慢慢推开,由中心高房价产生集聚效应,然后外溢到低房价区域,最后实现普涨。
成都执行的限购政策堪称中国城市限购史上“教科书级的表演”。首先是2016年房价飙涨到20000后,对高新区和天府新区率先限购,许多原属于双流县后划入天府新区的屌丝盘瞬间凤变冰,一年不到,涨幅超过100%。这次限购在高位回收了流动性,防止了外来资金高位出逃,有效防范了金融系统性风险的发生。接下来,成都陆续实施了限贷,限价,限捂盘,可以说集齐了北上广深经常在玩的限购套路。
但是这些传统调控工具还远远不够,在2017下半年,成都网红盘冲击20000高点失利的情况下,成都成功祭出了人才落户这个大杀器,这也被行业人士认为是“变相打开限购”。事情绝非这样简单。人才落户一经推出,从北上广等一二线回流的购房人群突然增加了一倍,天府新区,高新区两大房价高地的人才中心居然排起了长队,一下子,20000这个高点非常轻松的突破。2017年12月,部分网红盘如龙湖晶蓝半岛等成交价已突破25000.
此举现在看来是成都在全球范围内寻找阶段性高位的接盘侠,由于通过学历落户购房的太多,成都后来又缩紧了政策,高新区等热门区域即使有户籍,还必须要求连续两年社保才有购房资格。政策大开大合,但每一次都体现了成都精致利民而又步步紧逼的智慧。
成都一直是走强省会,藏富于民的路线,尽管多年在民间落得一个“吸血省会”的臭名声,但阻止不了全川9000多万人口对于成都置业的热情,现在看来还变成了一个梦想。成都还趁势推出了“蓉漂人才公寓”概念,做出了房价比肩北上广深的实锤。成都不是简单地限购“赶人”,也紧跟流行趋势吸引需要的人才,这种意识和执行力在西部城市首屈一指,连成都的劲敌-西安最近官方上都在大兴学习成都之风。
反观重庆,在地形多山地城建成本高的前提下,这十年都还是坚持多中心摊大饼的模式,目前房价在全国的位置连前二十都进不了。重庆部分经济弱区,大渡口,巴南,沙坪坝均价比不上四川一个二级城市绵阳的房价,根本没有限购的基础。而在2016年江北嘴猛涨后,重庆没有学习成都即时推出限购,错过了这一副好牌,重庆到现在为止都没有一个拿得出的房价中心实现集聚。而且没有明确的有力度的人才政策,无视市场规律,坚持收三无人员税和高档住宅税,削弱了大量潜在的想在重庆安家置业的人才。
重庆的超低房价过去十年都给重庆人民带来了苦难,不仅全面跑输全国大盘,未能享受到应有的财产性收益,而且未富先老,祖孙三代都只能被钉在重庆。卖掉一套重庆房(非网红盘),只能去三四线城市。另外遇上生疮害病,房产无法起到家庭安全器的作用。市民收入来源单一,无法从房产上获得投资机会。不管是从家庭资产升值角度,还是投资机会的均等性,在大城市体系里已经是公认的韭菜基地。
房价低一定是经济出了问题,唯GDP模式既不健康也不利民
尽管2017重庆的GDP差一点就进了2万亿俱乐部,但是这十年来,重庆高速的GDP增长,人民的财富,收入增长却没有跟上步伐。
据不完全统计,重庆600多万常住人口中,只有10%的人的收入年薪达到十万(非家庭收入),有很多家庭总收入都没十万。重庆的人均存款收入更是惨不忍睹。下图是全国29城2017年的人均存款,重庆排倒数第二位,人均存款比成都少了20%。当然这里面有水分是,重庆是一个省的人口体量,而成都是一个市,2017年重庆还有14个国家级贫困县。
不少专家以及民间智库也开始意识到,重庆通过增加债务规模来做大GDP的方式透支了未来的发展。因为在新的经济周期,粗放型的人口红利增长模式正在被抛弃,另外由于国家对于环保的日趋重视,许多落后产能面临直接淘汰。
而重庆是一个国有经济主导的体制,国企贡献了80%以上的GDP增长,而重庆大部分国企都是做劳动密集型工业出身,去产能的大刀首先就要砍在这些国企头上。首当其冲地就是濒临破产的重庆钢铁,尽管年年亏损,但政府却在年年补贴,一些重钢工人表示有半年发不出工资,别说买房,就是平时吃饭都要靠父母救济。这也是我一直不看好大渡口的原因。房价收入比研究重庆楼市特别有效。
传统的重工业走向没路,重庆的支柱产业-汽车制造业也好不到哪里去。从今年长安股份一月公布的数据看,福特车型的销量下滑了30%。重庆政府马上补助了几个亿。颇有些东三省的作风。轻研发重生产,且未根据市场需求还在生产大量低端车型,是长安销量大幅下滑的主要原因,这也是重庆许多国企的通病:官僚风盛行,不尊重市场,用行政替代市场之手配置资源,当然会受到市场惩罚。
在金融市场,重庆国企的表现也差强人意。成都银行已在A股上市,重庆银行IPO计划仍然无限期Delay,一个重要原因是财表过不了关,几项核心指标尤其是ROE (银行净资产收益率)下降,且利润增长过于依赖于政府平台。三驾金融马车中的另外一驾-重庆农村商业银行,在更早以前,因为职工应付薪酬增长过快影响净利润增长遭到了当时负责审计的四大会计师事务所的警告,尽管早在香港上市,但农商行的股价过去长期低迷。
在新经济时代,房价成为了大城市经济的晴雨表。经济不好的城市,一般房价也表现平平。尽管这个逻辑关系在书本上是没有的,也没有官方承认,但摆在眼前的事实告诉我们:重庆还是一个典型的计划经济体,虽然国家给予了“内陆开放高地”的定位,但重庆的产业招商,布局,资源配置,城市规划,融资等都需要行政资源来保障和执行。
成都显然依靠高房价的魔力,率先完成了产业升级。成都并不是个例,以房价作为抓手,助推产业升级,是各大二三线城市的法宝。武汉,合肥也是这样操作的。你无法指望产业等着国家补贴来升级,缺乏自我造血功能的企业,和沿街乞讨的乞丐没什么区别,靠天吃饭,哪天城市升级赶你走饭碗就没了。
成都东进西控南拓北改超前规划,值得重庆学习
比起重庆乱成一锅粥的规划,成都于2017年7月推出的东西南北中战略规划,又给本就火爆的楼市“浇了一桶油”。
成都之前从来没有这样的规划,传统的城市格局是“东穷西贵,南富北乱”,地区之间的贫富差距较大。这项规划一出台,成华区受益最大。这个区域有点类似于重庆的西区:沙坪坝大渡口九龙坡区的合体,过去一直属于成都富人不怎么去的工业区。我们所熟知的网红店钢管厂五区小郡肝就是从这里出来的。
成华区以前的穷不亚于重庆的西区,万象城入驻其实也没多大改观。真正的改观是2016年成都突然打出了“天府门廊-攀成钢”的概念,成华区获得了“攀成钢”这个新富人区的房价外溢。攀成钢本来是无缝钢管厂的地盘,按理说和大渡口一样属于不毛之地,2012年成都市拿出壮士断腕的决心,直接把这个规模庞大的厂区拆了,规划为高品质的富人区,一时间也引起了民间的争议。但不管如何非议,政府规划大过天,五年间,大牌开发商云集,先后有九龙仓,仁恒,新鸿基,新加坡吉宝,绿地等高价拿地,如今,攀成钢的楼盘全是30000+的明星盘,房价让普通成都老百姓既难以理解,也无力购买。
虽然攀成钢板块行政上属于锦江区,成华区在经济上得到了助力,过去的房价洼地也开始起飞。1月龙湖三千里的成交价已超过25000,按照2008年8000多购入的成本价,溢价已超过300%,回收现金超过140W,卖掉到重庆完全可以全款一套渝中区的明星盘万科锦程,面积还比之前大。
通过合理的城市战略规划+富人区的外溢效应,成华区可谓是完成了一次“凤变冰”,城市面貌,居民生活水平得到了非常大的改观。这种改变就好像是大渡口区变成了渝北区,走在接近三环的塔子山,曾经的城乡结合部,无法想象塔子山公园变得那么漂亮,周围是一大堆30000+的高端网红盘。
成都东进来势凶猛,2倍虹吸魔咒初现,重庆的机会在哪里?
攀成钢外延一直是成都之痛,因为受制于龙泉山脉的阻隔,也导致成都东进困难重重。但在成渝新高铁修通后,成都虹吸效应得到增强。
2倍虹吸魔咒,指的是当中心城市房价是外围2倍时,资金会加速往中心聚集,这也是我们常常说的虹吸。这个资金不仅仅是购房的资金,也包含其他的民间投资,政府投资等热钱,它会让中心房价越来越高,经济越来越强,外围中小城镇房价越来越低,青壮年人口流失,老龄化加剧,经济越来越弱。
在2008周期,成都就抓了一把这样的行情。我所居住的小区房价高达8000+,重庆的龙湖紫都城等品质楼盘套内才4000多,换算成建面价格,其实那时候的价差比现在还大。现在比较让人担心的是,重庆对于“西进”似乎并不感冒,而且从实际操作来看,几乎已是不可能完成的任务。因为要腾挪西区落后的高污染产业,需要付出极大的拆迁成本,现在搞西进为时已晚。除非跨过中梁山,再造一个高品质的新城出来,也精心打造一个类似于攀成钢的富人区,以我的脑洞,无论如何也想象不出来。
目前还有一丝喘息机会是:1、成渝高铁还跑不出350的理论速度,据说没有使用最先进的复兴号,只要跑不进一个,成渝同城化的经济协同效应就不明显,虹吸缺乏硬件支撑;二是成都主城均价对重庆主城均价分化比还没达到2倍,对于资金来说无法构成戴维斯预期;三是成都四限+摇号,门槛较高,外来投资者无法进场随意扫货,反倒是成都人到重庆来低价抢筹。